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GCBD21 ——珠江城规划检讨 争论报告
工程名称：珠江城规划检讨
工程编号：99规设指036工程托付：广州市城市规划局
工程广州市城市规划勘测设计争论院设计证书：城市规划甲级0202333号主管院长：李萍萍 高级规划师总工程师：李 颖 高级规划师
工程审定：李萍萍院长工程李颖总规划师工程初审：王鹰翅室副主任
工程负责：袁奇峰副总规划师工程助理：王媛高级规划师设计人员：袁奇峰高级规划师
王媛 高级规划师
谢向辉 建 筑 师
刘浩 助理建筑师
黎明 助理建筑师
肖蕾 研 究 生
蔡菲 实 习 生
莫宁 实 习 生
王斌斌 实 习 生
郑莉 实 习 生
吴诗蛮 实 习 生
黄利剑 实 习 生
刘小敏 实 习 生
夏文婷 秘 书
技术指导：王蒙徽 局 长
潘安 博 士
段险峰 高级规划师
余英 博 士
胡显文 规 划 师
郭昊羽 建 筑 师
谢恒亮 规 划 师
王巍 规 划 师
黄珍 规 划 师
赵红红 教 授
吴桂宁 副 教 授
编制时间：2023年8月15日
广州市城市规划勘测设计争论院〔0201
GCBD21——珠江城规划检讨争论报告
GCBD21
——珠江城规划检讨
争论报告
广州市城市规划勘测设计争论院
广州市城市规划勘测设计争论院〔020名目
概述 5第一章建设目标的重确立 7一、广州CBD建设背景 7
珠江城选址 7
城规划设想 8
二、珠江城规划治理和开发建设面临的问题 9
现实状况发生转变 9
受亚洲金融危机影响，办公设施需求减弱 10
城市土地供给失控 112.3.1全市土地供给失控 112.3.2农村土地扰乱市场 11
三、GCBD21：一种城市进展战略 12
“GCBD21”战略缘起 12
开发治理措施 12
GCBD21战略 12
“GCBD21”规模构造 13
3.2.1规模 13
3.2.2构造 15
“GCBD21”构成初探 16
其次章开发建设回忆 18
一、开觉察状 18
土地开发状况 18
土地收益被拖欠 19
区内工程建设状况 20
1.4评估 20
二、土地供给与CBD定位 21
三、农民与农村土地政策 22
“城中村”的农民问题 22
“城中村”的土地问题 22
四、用地规划问题 24
土地使用 24
商务办公用地 24
住宅用地 25
公共效劳设施标准 25
GCBD21——珠江城规划检讨争论报告
GCBD21
——珠江城规划检讨
争论报告
广州市城市规划勘测设计争论院
广州市城市规划勘测设计争论院〔020五、道路交通问题 30
外围交通现状 30
道路系统规划 30
六、城市设计问题 31
缺乏城市设计 31
空间景观模式 31
第三章整体空间架构 33
一、城市设计构造 34
总体空间构造 34
总体空间脉络 35
总体天际轮廓 36
二、城市设计元素 37
公共空间体系 37
公共空间街廓 37
公共空间界面 38
区域入口 40
区域边界 40
三、道路交通 40
外部交通联系 41
外部道路网络 41
主要立交 42
内部道路分级 42
道路穿插口 44
步行系统 44
轨道交通 453.8公共汽车 45
四、绿化系统 45
五、街区开发与用地调整 46
A街区〔商务/行政办公街区〕城市设计导则 47
B街区〔金融办公街区〕城市设计导则 48
C街区〔冼村街区〕城市设计导则 49
D街区〔综合高层居住街区〕城市设计导则 50
E街区〔高层居住街区〕城市设计导则 52
F街区〔商业贸易街区〕城市设计导则 54
G、H1区〔商业/居住街区〕城市设计导则 55
H2、H3街区〔珠江公园及东南侧综合街区〕城市设计导则 57
I街区〔居住/商务办公街区〕城市设计导则 58
J街区〔文化消遣/商务办公区〕城市设计导则 59
J街区〔文化消遣/商务办公区〕城市设计导则 60
K区街及L街区西部〔猎德村及西北侧居住街区〕城市设计导则 61
LN1-N6街区〔沿江高级居住街区〕城市设计导则 63
GCBD21 ——珠江城规划检讨 争论报告
5.14M3M4M5N3街区〔谭村及北部居住街区〕城市设计导则 66附录一：城市设计的实施机制 68一、 治理模式选择 68
二、全过程掌握 68
2.1专家委员会 692.2开发公司 69
三、建立平衡利益机制 69
建立利益平衡基金 69
运用税收调整 69
组合开发 69
四、建立形态实现机制 70
开发权转移〔TDR〕 70
建立绿化专项基金 70
附录二：公众调查总结报告 71一、概述 71二、就广州市开展城市规划公众展现的群众意见 71三、对本次珠江
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