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年度报告年重庆房地产市场年度

报告_

重庆楼市观察

（2010年年报）

重庆问业地产营销策划有限公

目录

一、市场关注

1、热点聚焦

2、市政要闻

3、政策盘点

4、地产资讯

二、市场解析

1、市场综述

2、批准预售

3、成交量分析

4、成交价格跟踪

5、2010新增项目

三、土地市场

1、市场综述

2、供应分析

3、成交区域解析

4、成交土地汇总

一、市场关注

1、热点聚焦

严控之下房价仍生猛

2010年对于中国楼市而言，注定是不折不扣的政策年、调控年。从1月“国十一条”，

到4月“国十条”，再到9月底二次调控，国家从金融杠杆、土地供应、购买准入等等各方

面对楼市的投资、投机行为给予了全面打压。让人感觉最严厉的是对二套房首付和利率的从

严，对三套房贷款的停止，对外地购房者的限制等。另一方面，资金流不断收紧，几次调整

银行存贷款基准利率，并再行加息,国内房地产市场遭遇一系列政策调控，临近年底之时，

以“房产税试点征收”代表的第三轮调控新政似乎也有山雨欲来之势。

2010重庆楼市，严控之下虽经历“5月量价齐跌”、“秋交会成交锐减”等不利影响，

但总体趋势仍稳步上行，除成交面积有所下滑外，其它指标均较2009年出现大幅度增长，

特别是1季度出现的小阳春行情以及3、4季度出现的恢复性增长行情，并创出房价历史新

高；由此看出重庆在严控之下，由于政策性利好及城市快速发展等大趋势的支撑，2010年

房价表现依然生猛，成交价格大涨38%，位列全国20大城市涨幅第二。

问业观点：重庆正处于各项政策性利好、经济高速增长、货币相对宽松以及物价高通

胀的大背景下，由于股市不振且投资渠道单一，无论本地消费者还是外来投资者都将持续看

好楼市，严控虽压抑部分购买需求，但由于总体需求量庞大短期内势必继续推高房价。

破解难局转战二三线

2010年，相比于一线城市，二三线城市的土地市场获得了更多的青睐，包括万科、远

洋、保利地产等在内的地产巨头加快布局二三线城市，催生出武汉、中山等城市的新地王.

调控之后，布局二线城市不仅是新政压力之下的避风港，也是众多品牌房企必须把握的下一

步棋。

数据显示,2010年前三季度TOP20房企销售业绩，由于新政打压导致一线城市的销售业

绩有所萎缩，虽然一线城市依然是房企的利润中心，但真正贡献最大的要属二线城市，销售

金额占比59%，销售面积占比48%，已经远超一线城市。位于前三甲的万科、保利以及中海，

其销售业绩主要均来自二三线城市,占比更是达到7成左右，由此大量实力型房企纷纷加快

二三线城市扩张的步伐，标志着中国地产由一线城市逐渐向二三线城市转移，二三线城市房

地产快速发展的大时代已经到来。

回看重庆市场外地房企同样表现突出,2010年伊始中航技联合体摘下大石坝A区地块，

揭开外地房企重庆拿地的序幕，继而金融街、恒大等名企的频频出手，年终来临，随着土地

供应量的上升，重庆土地市场骤然升温，11月，保亿以6.4亿元竞得蔡家组团227.56亩土

地，福建中庚也以3.9亿元在蔡家拿地291亩，和黄以13.1亿元拿下照母山山脚下地块，

喜地山在江北嘴拿下黄金地块。此外，万科、中冶、香港置地、厦门象屿等企业也纷纷在主

城收获土地，显示出对重庆土地市场的极大热情。由于竞争日趋白热化，主城九区现已很难

寻找到楼面单价2000元以下的地块，地价的飙升预示着未来重庆房价向上的格局难以改变。

问业观点：一线城市在国十条之后，相继出台较为严厉的调控措施，销售业绩持续下滑。

而以重庆、武汉、成都为代表的二三线城市由于城市价值的凸显、城市人口急剧增加，且地

价相对低廉，供应量比较充足加之销售业绩持续向好，利润回报较高等优势，使得众多房企

将目光瞄准这里。

双星闪耀重庆楼市北扩西进

2010年重庆楼市热点区域众多，西部新城和两江新区成为众多热点中最成功的领跑者，

纵观两大区域可以看到它们相似之处颇多，强大的政策支持，高标准的规划，完善的产业布

局，优越的人居环境是其成功的关键因素。

首先两江新区在保持原有热点区域的情况下，以保利江上明珠、首创国际生活区为代表

的鸿恩寺板块，一经面世迅速成为市场焦点，由于毗邻传统商业中心观音桥，在此居住既可

享受周边成熟的商业配套，也可俯瞰整个嘉陵江及风