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苏州某别墅项目质量通病控制方案

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一、工程概况：

结构形式：别墅住宅工程：地下室剪力墙结构，一至三层框架结构；

建筑面积：22338.68平方米

为了进一步强化和规范住宅工程质量通病防治，提高工程质量，减少群众对

工程质量的投诉，使社会和谐而稳定。依据江苏省工程建设标准：DGJ32/J16-2005

《住宅工程质量通病控制标准》的有关规定，针对工程中常见的、影响安全和使

用功能及外观质量的缺陷，结合本工程的特点，特编制〈住宅工程质量通病控制

方案和施工措施〉。

二、地下防水工程

1、防水混凝土结构裂缝、渗水

1.1混凝土裂缝、渗

1.1.1防水混凝土采用商品砼，要求厂方提供防水混凝土掺入的外加剂掺合料复

试报告以及各种原材料的质量保证书，试验报告及砼配合比，其质量指标必须符

合合同条款中的质量要求。

1.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

1.1.3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板，固

定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，

并在迎水面涂刷防水涂料。

1.1.4商品砼进场，派专人检测混凝土的坍落度以及和易性，其结果应满足规定

要求。

1.1.5混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700㎜，插入式振动器

分层振实，板面采用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

1.1.6防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋，浇水养护，竖向构件

采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。

1.2变形缝渗、漏水

1.2.1地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500㎜以上，并

应排除地下水。

1.2.2金属止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。

2

1.2.3用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做填缝材料时，随砌随填，木丝板

和麻丝应经沥青浸湿。

1.2.4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋

设在变形缝截面的中部。木丝板应对准圆环中心，止水带接长时，其接头应挫成

斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂黏结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊

条满焊。

1.2.5采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水

浸泡膨胀。

1.2.6表面附贴式橡胶止水带的两边填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺

垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。

1.3后浇带施工缝渗、漏水

1.3.1底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留施工缝。

1.3.2墙体不应留垂直施工缝，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底

板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300㎜的墙体上。

1.3.3后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混

凝土，再铺设去石水泥砂浆，浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，

并振捣密实。

1.3.4后浇带混凝土应进行不小于14天的养护。

2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水

2.1找平层表面应洁净，干燥。如有污物、油渍等，应洗刷干净，晾干后方可施

工。

2.2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300㎜以下。

2.3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴

严密；防水材料应薄涂多遍成活。

2.4柔性防水层的施工应符合相关规定和操作规程的要求。

2.5柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。

三、砌体工程

1.砌体裂缝

1.1砌筑砂浆按设计要求进行配合比的试验。

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1.2砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

1.3加气混凝土砌块的出炉停放期不应小于28天，不宜小于45天。混凝土小型

空心砌块的龄期不应小于28天。

1.4填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15

天以后方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度的水泥砂浆嵌填密实。

1.5框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采

用预埋法留置或植筋。

1.6填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙