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押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法练

习题(一)及答案

单选题（共45题）

1、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满

足的条件的是（）。

A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

C.领有国有土地所有证

D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

【答案】C

2、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。

A.权利的交易不受限制

B.权利的主体性质

C.权利的客体性质

D.权利的无期限

【答案】D

3、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得

低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】A

4、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。

A.可以是无期限的租赁

B.根据情况实行短期租赁和长期租赁

C.短期租赁的期限不超过5年

D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限

【答案】A

5、征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以

上村民代表同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

【答案】C

6、土地登记的核心问题是（）。

A.法律效力

B.所有权归属

C.对权利人的保护

D.法律责任

【答案】A

7、下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。

A.取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同

B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

C.建设用地使用权自登记时设立

D.建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立

【答案】D

8、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房

盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，

2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约

定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住

的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：

A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权

B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权

C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙

D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】C

9、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。

A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保

B.最高额抵押只适用于贷款合同

C.最高额抵押的主合同债权不得转让

D.具有担保债权的不特定性的特点

【答案】B

10、土地使用权抵押登记效力采用（）原则。

A.登记生效主义

B.登记对抗主义

C.意思主义

D.合同成立即生效

【答案】A

11、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）

A.应当办理登记

B.可以办理登记

C.无需办理登记

D.是否办理登记由承租人决定

【答案】A

12、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利

称为（）。

A.土地所有权

B.土地使用权

C.土地抵押权

D.土地留置权

【答案】A

13、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。

A.擅自改变土地用途

B.长期闲置土地

C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化

D.将土地使用权转包

【答案】D

14、原始社会的共有制主要存在于（）。

A.虞夏之前

B.商纣之前

C.周代初期