新加坡怡丰城商业综合体案例分析.pptxVIP

新加坡怡丰城;项目简介

交通流线

空间节点

立面系统

业态组成

SWOT分析

值得我们借鉴的地方;项目简介

;立面系统;;ContactUs

110119120100001008610010;;;;;1;;;;新加坡海港双子座办公园区——临海核心办公区;1;交通流线;外部交通流线;内外交通流线组织;商业车流组织;.;商业人流线组织;;竖向交通及防火分区分析;竖向交通及人流组织分析;竖向交通及人流组织分析;竖向交通及人流组织分析;竖向交通及人流组织分析;空间节点;;室内中庭;位于顶层的空中屋顶强调的是绿色景观，屋顶花园配以白色回廊延续建筑立面的白色流线，同时将国际重量级雕塑艺术品在户外永久展出，赋予商场多元化体验，不失为一个有趣的空间节点。;露天剧场和奥林匹克游泳池;大型艺术展品;;;立面系统;photo;怡丰城的北立面及东立面则对向城市主干道，稍有些区别于南立面，这两个方向的立面通过附流线加动感而充满活力的外表皮，向过往的游客和市民展示的是一个活跃而流动的现代商业综合体形象。;VIVOCITY;VIVOCITY;一级广告标识：VIVOCITY;二级广告标识：诗家董百货TANGS超级市场VIVOMART嘉华影院GOLDENVILLAGE

;业态组成;1;

三大主力商家：一是当地规模最大院线--嘉华怡丰城；另一个是首次走出乌节路的“诗家董”（Tangs）；二是以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验；三是超级市场VIVOMART，提供“三合一”：大人（Giant）超市、冷藏公司（ColdStorage）的天然食品超市（最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区；二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央广场与户外庭园、喷泉水流。三楼有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外，也有食阁“大食代”（FoodRepublic）、健身院PlanetFitness、宠物店ThePetSafari及餐饮场所。;

业态及品牌组合购物体验是商场最重要的感性体验。怡丰城有20%租户是时装、餐饮与生活用品的新面孔。即便老字号商家，也推出新概念店。值得期待的时装与配件新名字包括：美国老少皆知的时装连锁店Gap、西班牙时装品牌PullBear、西班牙多个品牌专卖店Spain2Dream、英国男女装品牌TedBaker、法国时装品牌NafNaf、国际多个时装品牌店In:Famous、童装新概念店PumpkinPatch、新概念首饰店Coulisse，NichiiFashionCity的业主来自马来西亚、货色来自日本与欧洲、价格大众化、从2元9角吊带衣到169元晚装都有；精品店NotaBene引进日本、英国、澳洲独家高档日装与晚装、价格从85元到300元不等。叶壹堂书店（PageOne）售卖美术艺文书籍、三星手机的亚洲首家旗舰店SamsungExperience、店中店的一站式眼镜与护理中心IntegratedEyecare等。餐饮业新概念店包括：在香港与吉隆坡设店的港式茶餐厅“金叻利”首入新加坡，一餐10元大众消费；由Akashi日本餐馆经营的第一个西式咖啡座WhiteDogCafe；来自马来西亚，连回教徒也可放心享用的鸡饭餐馆ChickenRiceShop；本地第一家日式炭烤店ShinKushiya等等。;

在业态设计上，重复利用了怡丰城的自然光线与海湾景观，在二楼的白色流线平台部分设置了小型休闲餐饮快餐馆、茶餐厅等，咖啡喝少数小型零售如电器店、玩具店等，即曼子了此类业态对可视性和自然景观的较高要求，又使得消费者在消防的同时可以充分欣赏到海湾风光，同时又避免了大型餐饮零售租户对购物中心整体外立面曲线的破坏。

而三层在业态选择上也体现了与二层的明显区别，顶层均与大型业态为主，除了户外剧院，泳池外，也有大食代，健身会所等目的性消费场所，另外一方面开放的空间较容易曼子大业态对硬件设施的要求。;怡丰城整体业态分布饼状示意图;怡丰城整体业态示意图;1;1;1;1;1;1;B1层平面业态示意图;Swot分析;优势：

1.名人效应：伊东丰雄作为享誉国际的建筑大师，在一定层度上增加了怡丰城的知名度。

2.业态优势：

（1）进驻了新加坡最大的百货公司之一“诗家董”，其定位于高档百货。

（2）进驻当地最大院线——嘉华院线。

3.商业优势：强调“贩卖新鲜感”的商业理念，引进20%的新品牌以及老品牌的新概念店相结合的形式。

4.服务人群范围跨度大。怡丰城每一层根据不同类型的人群设置了不同的娱乐设施，小到儿童，大到老人，均能满足需求。

劣势：

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