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购房诈骗案例解析

合同编号：__________

合同方信息：

甲方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

乙方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

鉴于甲方愿意购买乙方所持有的房产，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条房产基本情况

1.1房产位于____________________，房屋所有权证号：__________________。

1.2房产面积为____________________平方米，房屋结构：__________________。

1.3房产用途：____________________。

1.4房产现状：____________________。

第二条购买价格及支付方式

2.1甲方向乙方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。

2.2甲方应按照下列方式向乙方支付购房款：

（1）签订合同之日起5个工作日内，甲方支付人民币__________________元作为定金；

（2）自本合同签订之日起____个月内，甲方支付剩余购房款；

（3）甲方未按约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分每日支付人民币__________________元的违约金。

第三条交付及过户

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至甲方名下。

3.2乙方应保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因乙方原因导致房产过户产生纠纷的，乙方应当承担全部责任。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方支付剩余购房款。

第四条双方义务

4.1甲方应按照本合同约定支付购房款，不得无故拖延或拒绝支付。

4.2乙方应保证房产的真实性、合法性，不得隐瞒房产实际情况。

4.3乙方应在合同约定的时间内完成房产过户手续，确保房产顺利过户至甲方名下。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定支付购房款的，应当按照逾期付款部分每日支付人民币__________________元的违约金。

5.2乙方未按照本合同约定时间完成房产过户手续的，应当按照逾期部分每日支付人民币__________________元的违约金。

5.3双方因违反本合同约定导致合同无法履行，给对方造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________________。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.房屋产权调查报告

3.购房款支付凭证

4.房产过户手续办理相关文件

5.双方身份证明文件

6.定金收据

7.房产现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间支付购房款，属于逾期付款违约行为。

2.甲方未支付购房款，属于拒绝支付违约行为。

3.乙方未按照合同约定时间完成房产过户手续，属于逾期履行违约行为。

4.乙方隐瞒房产实际情况，导致过户产生纠纷，属于欺诈行为。

5.双方未按照合同约定解决争议，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.购房款支付凭证：指证明甲方支付购房款的财务凭证。

3.房产过户手续：指将房产所有权从乙方名下过户至甲方名下的法定程序。

4.定金：指甲方在签订合同时支付给乙方的款项，作为履行合同的保证。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.逾期付款：指甲方未按照合同约定的时间支付购房款。

7.逾期履行：指乙方未按照合同约定的时间完成房产过户手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方支付购房款时遇到问题，可以与乙方协商支付方式及时间，必要时可以寻求法律人士的帮助。

2.乙方在过户手续办理过程中遇到问题，应及时与甲方沟通，协商解决办法，必要时可以寻求法律人士的帮助。

3.双方在争议解决过程中遇到问题，可以尝试协商解决，如协商不成，可以向有管辖