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公寓房购买协议
合同编号:__________
甲方(卖方):
【全称】
【地址】
【联系人】
【联系电话】
【电子邮箱】
乙方(买方):
【全称】
【地址】
【联系人】
【联系电话】
【电子邮箱】
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于【地址】,房屋结构【结构】,房屋所有权证号【所有权证号】。
1.2房屋的规划用途为【用途】,土地使用权证号为【土地使用权证号】。
1.3房屋的实测面积为【面积】平方米,套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。
1.4甲方保证其对房屋拥有合法的所有权,且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。
第二条购买价格及支付方式
2.1双方约定房屋的购买价格为人民币【金额】元整(大写:【金额】元整)。
2.2乙方应于本协议签订之日起【天数】内,向甲方支付定金人民币【金额】元整(大写:【金额】元整),作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后,转为购房款的一部分。
2.3乙方应于【日期】前,将剩余购房款人民币【金额】元整(大写:【金额】元整)支付给甲方。
2.4甲方应于收到乙方支付的购房款后【天数】内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理房屋过户手续。
第三条交付及验收
3.1甲方应在本协议签订之日起【天数】内,将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋进行验收,确认房屋的实际情况与本协议第一条的描述是否相符。
3.2乙方对房屋的验收,应按照国家和地方的相关规定进行。如发现房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。
3.3验收合格的房屋,自交付之日起,由乙方承担一切使用、保管、维修等责任。
第四条权利和义务
4.1甲方应保证房屋的所有权清晰,无任何权属纠纷。如因房屋权属问题导致乙方无法正常购买或使用房屋,甲方应承担相应的法律责任。
4.2甲方应保证房屋不存在租赁合同、抵押贷款等法律问题。如因房屋租赁、抵押等问题导致乙方无法正常购买或使用房屋,甲方应承担相应的法律责任。
4.3乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期支付购房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。
4.4乙方应按照本协议约定的时间接收房屋。如乙方逾期接收房屋,甲方有权要求乙方支付逾期接收的违约金。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。
5.2甲方未按照本协议约定交付房屋,或交付的房屋与本协议第一条的描述不符,乙方有权要求甲方支付违约金,或解除本协议。
5.3乙方未按照本协议约定支付购房款,甲方有权要求乙方支付违约金,或解除本协议。
第六条争议解决
6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在签订本协议时,应真实、完整、准确地提供各自的身份信息、房屋情况等。如有隐瞒或虚假陈述,造成对方损失的,应承担相应的法律责任。
6.3双方在履行本协议过程中,如发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):
【全称】
【盖章】
乙方(买方):
【全称】
【盖章】
签订日期:【日期】
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋规划用途证明
4.房屋实测面积报告
5.房屋过户手续相关文件
6.支付凭证(定金支付、购房款支付)
7.房屋验收报告
8.违约金计算公式说明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与协议描述不符。
2.甲方未保证房屋所有权清晰,存在权属纠纷。
3.甲方未保证房屋不存在租赁合同、抵押贷款等法律问题。
4.乙方未按约定时间支付购房款。
5.乙方未按约定接收房屋。
6.双方未通过友好协商解决纠纷,而选择诉讼。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的拥有者依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用权的拥有者依法对土地进行占有、使用和收益的权利。
3.定金:指买卖双方为了保证合同的履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱。
4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:甲方应按照协议约定的时间交付房屋,如延迟交付,应支付违约金。乙方也可以选择解除合同,并要求甲方退还已支付的购房款。
2.甲方交付的房屋与描述不符:乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。如甲方拒绝履行,乙方可以解除合同,并要求甲方退还已支付的购房款。
3.乙方延迟支付购房款:乙方应按照
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