2022-2023年房地产估价师《基本制度法规政策含相关知识》预测试题11(答案解析).pdf

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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2022-2023年房地产估价师《基本制度法规政策含相关知

识》预测试题（答案解析）

全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！2.甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，

成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅

楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积

第壹卷

1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/

车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住

宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，

60%为贷款资金。

一.综合考点题库(共50题)

该项目的销售净利率为（）%。

1.保障性住房包括（）。

A.43.00

B.44.80

A.限价商品住房C.48.00

B.经济适用住房D.50.00

C.公共租赁住房

正确答案：C

D.老旧存量住房

本题解析：

E.90m2以下商品住房本题考查的是财务分析。销售净利率=净利润/销售收入净额，（1）停车位总售价=60000/30×15=30000

万元；（2）停车间总售价=1600×2万元×15=48000万元；（3）住宅总售价=1万元×1760×21×15=554400万

元；（4）项目建安成本及各项税费=[（1600+1760×21）×15+80000]×5000=329200万元。项目净利润=项目

正确答案：A、B、C

初中毕业生

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