动迁安置房买卖合同流程.docx

动迁安置房买卖合同流程

合同编号：__________

甲方（卖方）：

住所：

法定代表人：

联系电话：

乙方（买方）：

住所：

法定代表人：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。

2.4甲方应保证在交易过程中，房屋权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由__________方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1在本合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，应提前__________日书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方违反本合同的，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.交易款项支付凭证

4.房屋过户手续办理所需材料清单

5.房屋设施设备清单及使用说明书

6.定金收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户过程中出现法律纠纷。

3.乙方未按约定时间支付房款，或支付的款项不符合合同规定。

4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户过程中出现法律纠纷。

5.任何一方违反合同其他条款的行为。

三、法律名词及解释：

1.动迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对被拆迁人进行安置的住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱款。

3.过户：指将房地产权利人名称或共有人名称变更的过程。

4.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应承担延迟交付的违约责任。

2.问题：甲方交付的房屋与合同描述不符。

解决办法：甲方应保证交付的房屋与合同描述一致，若不符，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。

3.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应承担延迟支付的违约责任。

4.问题：房屋过户过程中出现法律纠纷。

解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，如出现法律纠纷，应及时协商解决或寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.城市更新、旧城改造过程中的动迁安置房买卖。

2.政府机关、企事业单位因工作需要，对现有住房进行调整的动迁安置房买卖。

3.个人因居住需求，购买动迁安置房的交易。

4.动迁安置房的投资、转让等行为。