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动迁安置房买卖合同流程
合同编号:__________
甲方(卖方):
住所:
法定代表人:
联系电话:
乙方(买方):
住所:
法定代表人:
联系电话:
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________,房屋的建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。
2.3剩余房款人民币__________元整,乙方应于__________年__________月__________日前,向甲方支付。
2.4甲方应保证在交易过程中,房屋权利清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明书等交付给乙方。
3.2双方应在本合同签订之日起__________日内,共同办理房屋过户手续。过户费用由__________方承担。
3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。
第四条合同的变更和解除
4.1在本合同履行过程中,任何一方提出变更或解除合同的,应提前__________日书面通知对方,并经双方协商一致。
4.2除不可抗力等法律规定的情形外,任何一方违反本合同的,应承担相应的违约责任。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成之日终止。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图
3.交易款项支付凭证
4.房屋过户手续办理所需材料清单
5.房屋设施设备清单及使用说明书
6.定金收据
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与合同描述不符。
2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续,或过户过程中出现法律纠纷。
3.乙方未按约定时间支付房款,或支付的款项不符合合同规定。
4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续,或过户过程中出现法律纠纷。
5.任何一方违反合同其他条款的行为。
三、法律名词及解释:
1.动迁安置房:指因城市规划、基础设施建设等原因,政府对被拆迁人进行安置的住房。
2.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定金额的钱款。
3.过户:指将房地产权利人名称或共有人名称变更的过程。
4.违约责任:指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担的法律责任。
5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方延迟交付房屋。
解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,若延迟交付,应承担延迟交付的违约责任。
2.问题:甲方交付的房屋与合同描述不符。
解决办法:甲方应保证交付的房屋与合同描述一致,若不符,乙方有权拒绝接收,并要求甲方承担相应的违约责任。
3.问题:乙方延迟支付房款。
解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房款,若延迟支付,应承担延迟支付的违约责任。
4.问题:房屋过户过程中出现法律纠纷。
解决办法:双方应共同配合办理房屋过户手续,如出现法律纠纷,应及时协商解决或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景:
1.城市更新、旧城改造过程中的动迁安置房买卖。
2.政府机关、企事业单位因工作需要,对现有住房进行调整的动迁安置房买卖。
3.个人因居住需求,购买动迁安置房的交易。
4.动迁安置房的投资、转让等行为。
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