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2024年不动产登记代理人《不动产权利理论
与方法》考前卷2
2024年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》考前卷2
1.《物权法》根据土地的用途将使用权分解为()。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.担保物权
E.留置权
2.土地登记可以产生下列()效力。
A.在当事人之间具有公信力
B.对第三人产生公示力
C.一旦经过登记就不得变动
D.经过登记可以取得土地所有权
E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得
侵犯
3.根据我国《物权法》的有关规定,下列说法正确的有()。
A.承包期内发包人不得调整承包土地
B.土地承包经营权人在承包期内不得转包
C.建造建筑物,不得妨碍相邻建筑物的采光和日照
D.不得征收集体所有的土地
1
E.在特定情况下,可以收回集体土地使用权
4.我国土地所有权相对于一般财产权,具有()特征。
A.主体特定性
B.交易禁止性
C.权属稳定性
D.权能分离性
E.不可变更性
5.债务人不履行债务,债权人可以行使留置权的合同有()。
A.船舶租赁合同
B.仓储合同
C.运输合同
D.行纪合同
E.买卖合同
6.通过调解方式解决土地权属争议的,应当坚持以下()原则。
A.调解应符合自愿、合法的原则,不得强迫
B.国土资源主管部门对受理的土地权属争议案件,应在查清事实、分
清责任的基础上进行调解
C.对经调解不能达成协议的,应当及时提出处理意见,避免久拖不决
D.国土资源行政主管部门的主要职责是进行调解,减少行政诉讼
E.通过调解方式获得的调解书属于当事人之间达成的一项新的协议,
不具有法律效力
7.下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中,正确的有
2
()。
A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必
须一致
B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订
C.短期租赁年限一般不超过20年
D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的
最高年限
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
8.乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时,
抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的,须办理()
等手续。
A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费,给付集体土地
所有权人
B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家
C.将该企业变为集体经济组织
D.成为该集体经济组织成员
E.集体土地征收和国有土地出让手续
9.下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有()。
A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议的案件
C.土地违法案件
D.农村土地承包经营权案件
3
E.宅基地使用权争议案件
10.下列各种土地使用权的取得方式中,属于有偿取得的方式的是
()。
A.通过签订国有土地使用权出让合同取得
B.通过签订土地承包经营合同取得
C.通过划拨土地取得
D.通过复垦土地取得
E.通过出让土地取得
11.《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有
土地范围包括()。
A.城市郊区的土地
B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C.国家依法征收的土地
D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地
E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所
有的土地
12.国有企业改革时,经批准可以采取保留划拨方式处置
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