昂立教育拟资产租赁所涉及的位于徐汇区龙耀路175号部分办公房地产年租金市场价值资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

上海新南洋昂立教育科技股份有限公司拟资产租赁所涉及的

位于徐汇区龙耀路175号部分办公房地产年租金市场价值

资产评估报告

银信评报字(2024)第090027号

银信资产评估有限公司

2024年06月11日

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码：

3131020026202401222

合同编号：

HT2024-090030

报告类型：

法定评估业务资产评估报告

报告文号：

银信评报字(2024)第090027号

报告名称：

上海新南洋昂立教育科技股份有限公司拟资产租赁所涉及的位于徐汇区龙耀路175号部分办公房地产

年租金市场价值资产评估报告

评估结论：

33,740,000.00元

评估报告日：

2024年06月11日

评估机构名称：

银信资产评估有限公司

签名人员：

方黎敏

刘海宇

(资产评估师)

(资产评估师)

会员编号会员编号(可扫描二维码查询备案业务信息

说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为

协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

备案回执生成日期：2024年06月13日

目录

声明 1

摘要 1

正文 3

一、委托人、产权持有人和其他资产评估报告使用人概况 3

二、评估目的 4

三、评估对象和评估范围 4

四、价值类型及其定义 5

五、评估基准日 5

六、评估依据 5

七、评估方法 7

八、评估程序实施过程和情况 8

九、评估假设 9

十、评估结论 10

十一、特别事项说明 11

十二、评估报告使用限制说明 11

十三、资产评估报告日 12

十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 12

附件 13

银信资产评估有限公司

地址：上海市汉口路99号久事商务大厦9楼

电话：021真：021电子邮箱：valuer@yinxincpv.con

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资

产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使

用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成

为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价

格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客

观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

六、评估对象涉及的资产清单由委托人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方

式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

七、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利

益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行勘查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当

事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设

—1—上海益基房地产开发有限公司部分房地产年租金评估报告

银信资产评估有限公司

地址：上海市汉口路99号久事商务大厦9楼

电话：021真：021电子邮箱：valuer@yinxincpv.com

和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条

件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

—2—