(完整)12. 万达销售物业交付样板管理办法.pdf

万达销售物业交付样板管理办法

一、目的

为规范项目工程的现场管理，确定和统一质量标准，加强事前管控，进而提升工程品质，促进销

售，以交付样板作为销售展示和标准化施工的依据，特制定此管理办法。

二、适用范围

适用于万达地产集团所有销售物业在建住宅、公寓、办公楼、商铺等项目。

三、名词定义

1、材料施工封样

在施工前，由施工单位提供用于施工的材料样板，业主及监理单位根据设计图纸、合同约定、

设计封样进行比对，各方签确后现场封样保存。

2、毛坯样板房

（1）毛坯交付样板房：满足设计图纸及销售合同交付标准要求、使用功能合理、质量效果要求，

达到交付业主的毛坯成品样板房，作为施工管控及业主交房其它住宅单元最终交付标准。

（2）毛坯工法样板房：毛坯户内每个关键工序正式开始前，为确定该工序的工艺工法及标准而

提前实施的实体样板，作为其它住宅单元施工依据和质量标准。

3、精装修样板房

（1）精装修展示样板房：满足规范、设计图纸（参照报建图纸）、销售合同、使用功能要求，达

到交付业主的精装修成品样板房，作为其它住宅单元最终交付标准。

（2）精装修工法样板房：精装修户内每个关键工序正式开始前，为确定该工序的工艺工法及标

准而提前实施的实体样板，作为其它住宅单元施工依据和质量标准。

四、交付样板策划方案

1、参编部门：项目设计部、工程部、营销部、成本部，总包单位，监理单位，设计单位

2、方案内容：示范区外立面、公共部位、园林，样板房户内，毛坯和精装工法，材料封样等

3、评审部门

（1）毛坯样板房：城市公司总经理

（2）精装样板房：城市公司总经理，项目管理中心计划部、设计部，质监中心

4、评审完成时间：入伙前400天

五、交付样板设置和完成要求

1、毛坯样板房

（1）毛坯样板房验收完成时间：入伙前340天。

（2）设置要求：每栋楼选择一个标准楼层，整层按照竣工交付标准完成施工，包含：电梯厅、

公共走道、楼梯间、管井及户内的全部土建、门窗、机电和装修工程，样板层外装也应同步完成，并

对相关工法样板进行展示。

（3）毛坯工法样板房实施技术要求：

①毛坯工法样板应贯穿从土建砌筑到毛坯交付标准的全过程；

②毛坯工法样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工程的工艺要求，作为各

分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术指导文件以及各分部分项工程间交接的验收依据；

③毛坯工法样板房内应包含但不限于以下样板：

a、房间内各样板平面布置图；

b、砌体工法样板；

c、砌体配管工法样板；

d、内墙抹灰工法样板；

e、地暖地面工法样板（采暖地区）；

f、卫生间防水工法样板；

g、腻子墙面、顶棚工法样板；

h、水泥砂浆地面工法样板；

i、机电安装样板

j、材料封样展示区。

（4）毛坯交付样板房完成标准：

符合合同约定的交房条件。

2、精装修样板房

（1）精装修样板房验收完成时间：入伙前340天。

（2）设置要求：每栋楼选择一个标准楼层，整层按照竣工交付标准完成施工，包含：电梯厅、

公共走道、楼梯间、管井及户内的全部土建、门窗、机电和装修工程，样板层外装也应同步完成，并

对相关工法样板进行展示。

（3）精装修工法样板房实施技术要求：

①精装修工法样板应贯穿从土建砌筑到精装修交付完成的全过程；

②精装修工法样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工程的工艺与工序要求，

作为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术指导文件以及各分部分项工程间交接的验

收依据；

③精装修工法样板房内应包含但不限于以下样板；

a、房间内各样板平面布置图；

b、卫生间防水工法样板；

c、吊顶工法样板；

d、墙面壁纸工法样板；

e、墙面乳胶漆工法样板；

f、墙面砖工法样板；

g、地面砖铺贴工法样板；

h、木地板铺装工法样板；

i、地暖地面工法样板（采暖区）；

j、空调及机电安装

k、材料封样展示区

（4）精