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2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真题

摘选附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共100题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同

的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是（）

A.投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估

B.评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率

C.评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率

D.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

2.(单项选择题)(每题1.00分)通常用来表示物业的从“外”到“内”——“进”的方便程度的术

语是（）。

A.便捷性

B.方便程度

C.可及性

D.可通达性

3.(多项选择题)(每题2.00分)以下有关重新购建价格的表述，正确的有（）。

A.重新购建价格是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出

B.重新购建价格是客观的价格

C.重新购建价格是重新购建的实际成本

D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格

4.(单项选择题)(每题1.00分)租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是（）。

A.门厅

B.会议室

C.出租办公区

D.租赁仓库

5.(多项选择题)(每题2.00分)房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指

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标中，属于供给指标的有（）。

A.空置量

B.出租量

C.房地产价格

D.销售量

E.竣工房屋价值

6.(单项选择题)(每题1.00分)（）是物业服务企业服务产品的最终消费者。

A.企业

B.供应商

C.客户

D.公众

7.(单项选择题)(每题1.00分)通常意义的物业租赁指的是（）。

A.土地租赁

B.管理租赁

C.房屋租赁

D.经营租赁

8.(单项选择题)(每题1.00分)普通租售型商务写字搂标准层有效使用率等于（）面积除以标准层

面积。

A.使用

B.专用部分

C.共用部分

D.单层平均

9.(单项选择题)(每题1.00分)不良物业资产形成的推动器是（）。

A.经济周期变化

B.房地产虚假的泡沫繁荣

C.银行货币资金运动的中断

D.企业物业资产绩效的评估

10.(单项选择题)(每题1.00分)实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过

判别写字楼的（），来对写字楼进行分类。

A.声望

B.形象

C.位置

D.吸引力

11.(多项选择题)(每题2.00分)通常，大多数租户的改建被认为是固置物而成为物业的一部分，在

租赁结束时改建就作为物业不可分割部分归出租人所有。为了避免日后的麻烦，租约中可规定（）。

A.承租户的改建必须经出租人书面同意

B.必须明确改建后新增部分的归属

C.必须明确改建费用的承担

D.用于生意的固置物的处理

E.交一定的保证金

12.(单项选择题)(每题1.00分)房地产开发属于资金（）经济活动，所以房地产开发公司的资产

负债率一般较高。

A.综合型

B.密集型

C.混合型

D.抵押型

13.(多项选择题)(每题2.00分)在开展社区文化建设中，资金支持必不可少，资金的来源主要包括

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（）。

A.物业服务企业每年的管理经费

B.政府支持

C.企事业单位和个人赞助

D.社区文化的直接受益者直接出资

E.经济经营收入