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房地产基础知识和业务操作流程业务员职前培训系列课程每家加盟店独立拥有和运营1

第一部分：房地产基础知识每家加盟店独立拥有和运营2

课程内容二、三级市场交易类型每家加盟店独立拥有和运营3

房地产市场分类一级市场---土地市场二级市场---新建商品房“一手房”市场三级市场---存量房“二手房”市场每家加盟店独立拥有和运营4

一级市场（土地市场）我国实行土地公有制u取得方式如下：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补划拨偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权(无时间限制）出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让是指土地使用权人将自己享有的权利依法转移给其他公民或法人的行为，一般转让的发式有：出售、交换、赠与、继承等方式。每家加盟店独立拥有和运营5

土地使用权的出让年限u居住用地70年u商业、旅游、娱乐用地40年u其他用地50年（工业、教育、科教、文化卫生体育综合等）每家加盟店独立拥有和运营6

二级市场（新建商品房“一手房”市场）期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同每家加盟店独立拥有和运营7

PS专业术语：绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比得房率指套内建筑面积与销售面积之比容积率总建筑面积与所用建筑用地面积之比使用率使用面积与建筑面积之比每家加盟店独立拥有和运营8

二级市场（新建商品房市场）的销售方式自售---开发商自己销售代理销售---开发商委托代理公司销售每家加盟店独立拥有和运营9

三级市场（存量房“二手房”市场）uu普通商品房福利分房(租金）和动迁房（拆迁安置房）u经济适用房（廉租）和售后公房每家加盟店独立拥有和运营10

房屋状况类型分类房屋的结构u砖木结构建筑（危棚简屋；旧里；新里）u砖混结构建筑（公寓；危棚简屋；新里）u钢筋混凝土结构建筑（公寓）每家加盟店独立拥有和运营11

房屋状况类型分类u公寓u危棚和简屋每家加盟店独立拥有和运营12

房屋状况类型分类u旧里u新里u别墅每家加盟店独立拥有和运营13

房屋状况类型分类u旧里u新里u别墅每家加盟店独立拥有和运营14

建筑形式u板式u环式u三角式u扇式/蝴蝶式u排式每家加盟店独立拥有和运营15

uu套内建筑面积＋套外建筑面积（公摊面积）每家加盟店独立拥有和运营16

u几梯几户u朝向u房型u明暗几间u厅、主卧、次卧等分布每家加盟店独立拥有和运营17

建筑面积u套内建筑面积构成=+？+？+？…室内使用面积（卧室+客厅+厨房+卫生间+储藏室）+阳台（包阳台全部，外阳台1/2）+包括内墙体全面积+墙体面积1/2（以建筑图中心线为准）厨房每家加盟店独立拥有和运营18

产证的类型u绿色u金黄色u咖啡色u蓝色每家加盟店独立拥有和运营19

绿色产证每家加盟店独立拥有和运营20

绿色产证每家加盟店独立拥有和运营21

绿色产证每家加盟店独立拥有和运营22

咖啡色产证每家加盟店独立拥有和运营23

咖啡色产证每家加盟店独立拥有和运营24

咖啡色产证每家加盟店独立拥有和运营25

如何辨别产证真伪一、看封皮真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳深红色，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡暗红色，封皮较软；二、看纸张真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软；三、看防伪底纹真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一；每家加盟店独立拥有和运营26

如何辨别产证真伪四、看发证机关盖章真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹；五、看注册号真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感；每家加盟店独立拥有和运营27

如何辨别产证真伪六、看缝制真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显；七、看附记真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白；八、看图纸真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而