房地产业SCP分析课件.pptVIP

我国房地产企业SCP分析

1.景?1.1房地产业链?1.2供给影响因素?1.2需求影响因素

1.1房地购房者

?土地供给：供给总量、土地结构?开发资金：资金量大、融资成本高?价格：供给积极性?预期：价格预期、产业政策预期

二套房首付不得低于40%二套房首付不得低于50%；北京率先出台限购政策二套房认定既认房又认贷1月26日二套房首付不低60%；一二线城市全面限购；既限增量又限存量温家宝/李克强：继续严格执行政策，进一步巩固调控成果温家宝5次重要讲话；财政部、住建部、央行各部委分别表态国五条出台：调控时隔两年再次全面收紧（未果）2月20日7月30日中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展

?信贷成本：首付比例、贷款利息率?价格：自住需求、投资需求?预期：潜在需求、现实需求

?2.1市场集中度?2.2产品差异化?2.3进入壁垒

销售面积集中度CR10CR20CR50数据来源：中房网

?土地有偿、有期限使用和耕地保护制度；?集体土地强制征用；?国家垄断土地出让（拍卖、招标和协议）。

2013中国房地TOP10率料来源：中国房地中网

2010-2013年上市房企百率数据来源：中房网

2013年房地开企各季度金来源况位：元资金总量国内贷款利用外资自有资金其他资金料来源：中房网

一个目的金

房地企金壁的融能壁

?3.2非价格行为

?成本加成法：成本+利润+税金?市场定价法：以市场类似房地产价格为参考定价?需求导向法：根据买方的需求强度定价

2013年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名123456789深圳北京杭州福州宁波厦门海口重庆数据来源：上海易居房地研究院

?各种营销手段无所不用：线上电商和线下拓客；?以塑造形象为主，渲染品味和意念；?展现楼盘的综合优势；?直切消费群生活心态。

营业利润率或（经营溢利/营业额）保利地产600048.SH中国海外发展00688.HK3恒大地产龙湖地产03333.HK00960.HK世茂房地产00813.HK料来源：和网

房地行“”去哪儿了？A股申万20个行2013年前三季度及2012年全年的利率排名料来源：申万国行分

税及地价?A股房地产上市公司2013年税负占利润总额的比例平均水平为40%；?房企扎堆抢滩一二线城市土地市场，拿地成本

料来源：中国房地中心

合拿地分食利