营销策划 鄂尔多斯时达商业及城市公寓项目产品策划综合报告.pdf

营销策划鄂尔多斯时达商业及城市

公寓项目产品策划综合报告

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时达商业及城市公寓项目

产品策划综合报告

、

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目录

导言………………………..8

第一部分市场分析9

内容提要：9

1.商用物业发展的要点分析10

1.1商用物业的类型11

1.2商用物业的特征12

2.鄂尔多斯市商业环境分析14

2.1商业布局总体分布14

2.2主要商业物业竞争格局分析15

2.3现阶段商业市场的总结16

2.4商用物业市场的发展趋势分析17

2.5商用物业市场存在的现实问题18

3.市民消费行为及商业经营分析20

3.1市民消费心理分析20

3.2主要商业地段经营者分析23

4.区域商情调查25

4.1调查目的25

4.2本案所在商圈主要街区功能分析25

4.3本案所在商圈经营分析26

4.4近期本案所在区域规划的影响28

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4.5区域整体规划构想建议29

5.客户群体分析32

5.1目标客户群体32

5.2目标客户群的需求分析34

第二部分项目分析35

内容提要35

6.项目现状36

6.1地理位置36

6.2项目规模37

6.3项目现状38

7.项目的资源整合40

7.1与城市规划前景的整合41

7.2与商业发展最高经营业态的整合42

7.3与商业经营功能的整合42

7.4与步行街文化的整合42

7.5与旅游资源的整合43

7.6与电子商务资源的整合43

7.7与事件营销策略的整合44

8.商业SWOT分析44

8.1总表45

优势分析（S）45

⑴区位优势45

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⑵地段优势45

⑶项目可塑性强45

⑷人气优势45

⑸配套优势45

劣势分析（W）45

⑴项目所在路段交通环境差45

⑵项目地块当前四周都被建45

筑物所阻隔45

⑶项目开发周期长，市场有45

压力。45

机会分析（O）45

⑴本案所在商圈的商场45

功能面临调整45

⑵政府城市功能规划45

⑶步行街规划令本项目45

成为“步行街商厦”45

⑷道路规划将改善项目45

所在区域的交通环境45

⑸目前鄂尔多斯商业项45

目营销手段落后45

⑹市场空白点45

威胁分析（T）45

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⑴市场总体供应量膨胀快45

⑵项目其它的竞争对手较多45

⑶消费观念限制45

⑷金融政策调整，房产销45

售市场门