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老旧散楼院物业提升工作汇报3篇(机关大

院物业管理工作汇报)

下面是我分享的老旧散楼院物业提升工作汇报3篇，供大家

参考。

老旧散楼院物业提升工作汇报1南关区加强“老旧散弃”住

宅物业管理工作的尝试

南关区是我市最老的中心城区，虽然经过近些年的开发改造，

但年代相对久远的住宅仍然较多。近几年来，围绕“以人为本，

构建和谐社会”的奋斗目标，我市已连续四年提出民生行动计划，

其中不断提高居民的生活居住水平是一项重要工作内容。加强小

区物业管理工作，特别是加强“老旧散弃”住宅物业管理工作，

已成为当前亟需解决的一个重要难题。20XX年5月，住房和城

乡建设部颁发的《关于开展旧住宅区整治改造的指导意见》中强

调：“为了巩固旧住宅区整治改造成果，维护良好的居住环境，

要在尊重群众意愿、考量居民支付能力的基础上，逐步建立整治

改造后住宅区的维护管理长效机制”。为此，南关区在这方面进

行了一些调研、思考和试点尝试，现结合工作实际情况提出一些

想法和建议。

一、基本现状

南关区目前有“老旧散弃”住宅910栋，分布在自然形成的

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117个区域内，涉及居民约万户、万人。主要呈现以下几个特点：

一是硬件条件相对落后。这些住宅在建设之初主要是为了解

决居民居住，小区的规划方案比较简单，配套设施相对不足，随

着时间推移，严重老化、承载能力不够等问题已陆续显现出来。

二是周边环境面貌较差。多数住宅都是非封闭小区，进出口

道路较多，部分临街住房都改做商用，再加之管理不到位，环境

卫生及市容市貌难以保证。

1三是产权形式多种多样。这些住宅有全产权商品房、公

房、房改房、单位自管房、回迁房、居民承租房等，住房的产权

人有居民个人、房地局、单位产权人等，呈现多样性的特点。

四是日常维护管理混乱。有的由单位自管或委托物业公司管，

有的曾有过物业公司管理但难以为继已经弃管，有的自行成立业

主委员会管理但无力作为，总体上呈现无责任主体实施有效管理

的态势，部分甚至有向城市“贫民区”发展的趋势。

五是引发一系列社会矛盾。南关区20XX年公开电话受理投

诉6600余件，其中涉及这些老旧住宅管理方面的就有近1700件，

占到全区投诉总量的26%；区建设系统受理的1100余件投诉中，

90%是反映这方面问题的；20XX年区人大、政协建议、提案中，

涉及物业管理方面的问题达到了21件，占全区议案总数的30%；

特别是辖区内近两年出现的几起群众性集体堵路事件，都是由于

水、暖、电、气等物业管理不到位而引发的。由此可以看出，“老

旧散弃”住宅物业管理不到位问题，已经不仅仅是一个管理方面

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的问题，由此而引发的一系列社会矛盾，已经到了不解决不行的

地步。

二、开展试点尝试的做法和经验

针对“老旧散弃”住宅小区存在的诸多问题，区委、区政府

高度重视，结合《长春市关于加强和改进物业管理工作的意见》

的贯彻落实，在深入调查研究、学习借鉴的基础上，积极在永吉

街道职工新村社区开展了试点工作，具体工作中主要采取了以下

做法：

1、在区级层面全方位进行综合整治。成立了由主管副区长

为组长，街道办事处、住建局、执法局、环卫局、园林局、民政

局、2规划分局、公安分局、工商分局等相关部门主要领导为

成员的区“老旧散弃”住宅小区综合整治工作领导小组，在领导

小组统一领导下，各职能部门全力支持综合整治工作的开展。同

时，领导小组在住房保障和公共事业服务中心下设办公室，具体

在业务上负责协调、指导、调度各项工作的有序开展。具体工作

中，由区财政投入，区相关各职能部门在环境卫生清扫、违章建

筑整治、道路硬化铺装、园林绿化美化等方面进行了综合治理，

为工作不断深入打下一个坚实基础。

2、在社区层面积极开展居民自治。一是组建居民自治业主

委员会。根据试点社区的规模、区域的特点，社区责任区的划分

及居民楼房的分布，划分成几个物业服务小区，在社区党组织、

居委会的组织下，在每个服务小区内由居民推选出57名代表，

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组成居民自治