国有土地租赁要求.docx

国有土地租赁要求

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（地块位置）的国有土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将上述土地租赁给乙方使用，乙方承租甲方土地事宜，达成如下协议：

第一条土地情况

1.1甲方出租的土地位于__________（具体地址），土地使用权面积为__________平方米。

1.2土地用途为：__________（用途）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每平方米每月__________元，总计人民币__________元（大写：__________元整）。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。

3.3乙方应在合同签订后的七个工作日内支付首期租金。

第四条权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证乙方合法使用土地，不得干涉乙方的正常经营活动；

（2）按约定提供土地，保证土地的通行、排水等基础设施满足乙方使用需求；

（3）依法办理土地租赁相关手续，协助乙方办理营业执照等相关证照；

（4）在租赁期限内，不得擅自收回土地使用权，特殊情况需要提前收回的，应给予乙方合理补偿。

4.2乙方权利义务：

（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；

（2）按期支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金；

（3）合理使用土地，爱护公共设施，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿；

（4）遵守国家法律法规，不得在土地上进行非法活动。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应支付乙方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。

5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付应付租金、滞纳金及违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

一、附件列表：

1.国有土地使用证

2.土地规划许可证

3.营业执照

4.法人身份证明

5.租赁合同补充协议

6.土地评估报告

7.租金支付凭证

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地或改变土地用途，认定为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定为乙方违约。

3.甲方提前收回土地使用权，未给予乙方合理补偿，认定为甲方违约。

4.乙方在土地上进行非法活动，认定为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.国有土地租赁：指国家将国有土地使用权在一定期限内出租给使用者，由使用者支付租金的行为。

2.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，具有使用、收益和处分的权利。

3.租赁期限：指租赁合同约定的甲方出租土地给乙方使用的期限。

4.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权转移问题：在合同中明确土地使用权转移的相关手续和费用。

2.租金调整问题：约定租金调整的条件和幅度，如有争议，可请求第三方调解。

3.违约行为认定问题：合同中详细列举违约行为及认定标准，如有争议，可请求第三方调解。

4.争议解决问题：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

五、所有应用场景：

1.企业办公用地租赁

2.商业用地租赁

3.工业用地租赁

4.住宅用地租赁

5.农业用地租赁

6.临时用地租赁