房地产估价的成本估价法课件.pptVIP

CostApproachtoPropertyAppraisal房地产估价的成本估价法JohnL.MikesellProfessorofPublicFinancePolicyAnalysisSchoolofPublicandEnvironmentalAffairsIndianaUniversity公共财政和政策分析教授印第安纳大学公共和环境研究学院StateAdministrationofTaxation–LincolnInstituteofLandPolicyJointTrainingCourseSeptember2005国家税务局－林肯土地政策研究所联合培训计划

CostApproachtoAppraisal成本估价法?BasedonPrincipleofSubstitution:Noonewouldpaymoreforapropertythanthecostofacquiringacomparablesiteandbuildingacomparablestructure.基于代入原理：房地产的价值不会多于购买同样地点并建造同类建筑的成本。?SometimescalledSummationApproachbecauseitvaluesrealpropertyparcelsbysummingseparatevaluesforlandandimprovementsforland,ratherthanvaluingparcelasawhole.有时也被称为总和估价法，因为这种估价方法是把土地各部分单独的价值和房产的价值总和起来，而不是把房地产当作一个整体来估价。

CostApproachtoAppraisal成本估价法?Approachwidelyapplicabletoallusesandtypesofproperty(excludingland)andhistoricallytheprimaryapproachinmassappraisals.Bestfeasibleappraisalapproachforuniquepropertiesandbestapproachfornewconstruction.这种方法被广泛应用于各种类型和用途的房产（土地除外），并是历史上批量评估主要的评估方法。它也是评估特殊房产最可行的方法，评估新建筑的最佳方法。

CostApproachtoAppraisal成本估价法?Inmassappraisals,requiresstandardizedschedulesforestimationofvaluesandtrainingforstandardapplicationofthoseschedules.在批量评估中，要求有标准化的进度表用于价值的估计，并且要求训练这种进度表的标准化应用。?Preparationofthesestandardschedulesshouldbesubjecttoopenreviewprocesstoobtaingeneralacceptanceoftheirapplicationandresults.标准化进度表的准备过程须经过公开评审过程，以使其应用和结果得到普遍接受。

BasicStepsinCostApproach成本估价法的基本步骤?Estimatethevalueofthelandintheparcelasifvacant.Requiresanalysisoflandmarketandtransactionprices.把房产中包括的土地当作空白土地来估计价值。要求有土地市场和交易价格的分析。?Estimatewhatitwouldcosttoreplaceorreproducethestructureasofthedateoftheappraisal.估计在评估当日如果替换或复制该建筑所需要的成本?Estimatethelossinvaluefromalldepreciationexperiencedbytheactualstructure.估计房产所损失的价值，包括房产的所有贬值。

BasicStepsinCostApproach成本估价法的基本步骤?Subtracttheaccumulateddepreciationfromtheest