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回迁房买卖合同的法律效力

合同编号：__________

回迁房买卖合同的法律效力

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

第一条房产描述

1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房产的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3房产的附属设施和装修情况如下：__________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买房产。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余购房款。

2.3买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并没收定金。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。

3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

3.3买方应在本合同签订之日起__________日内，办理房产过户手续。过户费用由买方承担。

第四条附加条款

4.1房产买卖过程中，双方应遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等。

4.2双方应保证所提供的个人信息、房产信息等内容的真实、准确、完整。如有虚假陈述，对方有权解除本合同，并要求赔偿因此造成的损失。

4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.4双方应在本合同签订之日起__________日内，向房产所在地的人民政府房产管理部门办理房产买卖登记手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。

5.2买方逾期支付购房款的，卖方有权解除本合同，并没收定金。卖方逾期交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证书

2.买卖双方的身份证明/营业执照副本

3.房产现状照片

4.附属设施和装修清单

5.购房款支付凭证

6.房产过户手续办理相关文件

7.法律法规规定的其他文件和资料

二、违约行为及认定：

1.买方逾期支付购房款

认定：买方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。

解决办法：卖方有权解除合同，没收定金；买方需支付违约金。

2.卖方逾期交付房产

认定：卖方未按合同约定时间交付房产，视为违约。

解决办法：买方有权解除合同；卖方需支付违约金。

3.双方提供虚假信息

认定：一方提供虚假个人信息、房产信息等，视为违约。

解决办法：对方有权解除合同，并要求赔偿损失。

4.未按约定办理房产过户手续

认定：一方未按合同约定时间办理房产过户手续，视为违约。

解决办法：违约方需承担相应责任，支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市改造拆迁中，拆迁户按照政府规定补偿标准，在原地或周边地区获得的新建房屋。

2.所有权证：指不动产权利人依法取得的，证明其对特定不动产拥有所有权的法律凭证。

3.不动产权证书：指不动产权利人依法取得的，证明其对特定不动产拥有所有权、使用权的法律凭证。

4.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时间及标准

问题：如何确定房产交付时间及标准。

解决办法：合同中明确房产交付时间及标准，双方可据此约定。

2.房产过户手续办理

问题：房产过户手续办理复杂，如何确保顺利过户。