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回迁房买卖合同的法律效力
合同编号:__________
回迁房买卖合同的法律效力
卖方:
姓名/名称:__________
地址:__________
联系电话:__________
身份证号码/营业执照号码:__________
买方:
姓名/名称:__________
地址:__________
联系电话:__________
身份证号码/营业执照号码:__________
第一条房产描述
1.1房产位于__________,房屋结构为__________,建筑面积为__________平方米。
1.2房产的规划用途为__________,土地使用权性质为__________。
1.3房产的附属设施和装修情况如下:__________。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元购买房产。
2.2买方应于本合同签订之日起__________日内,向卖方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金。定金支付后,买方应按双方约定的时间支付剩余购房款。
2.3买方未按时支付购房款的,卖方有权解除本合同,并没收定金。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将房产交付给买方。
3.2买方应自房产交付之日起,承担房产的一切管理和维护责任。
3.3买方应在本合同签订之日起__________日内,办理房产过户手续。过户费用由买方承担。
第四条附加条款
4.1房产买卖过程中,双方应遵守相关法律法规,包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》等。
4.2双方应保证所提供的个人信息、房产信息等内容的真实、准确、完整。如有虚假陈述,对方有权解除本合同,并要求赔偿因此造成的损失。
4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出。
4.4双方应在本合同签订之日起__________日内,向房产所在地的人民政府房产管理部门办理房产买卖登记手续。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的__________%。
5.2买方逾期支付购房款的,卖方有权解除本合同,并没收定金。卖方逾期交付房产的,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。
第六条争议解决
6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。
卖方(盖章):
__________年__________月__________日
买方(盖章):
__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房产所有权证/不动产权证书
2.买卖双方的身份证明/营业执照副本
3.房产现状照片
4.附属设施和装修清单
5.购房款支付凭证
6.房产过户手续办理相关文件
7.法律法规规定的其他文件和资料
二、违约行为及认定:
1.买方逾期支付购房款
认定:买方未按合同约定时间支付购房款,视为违约。
解决办法:卖方有权解除合同,没收定金;买方需支付违约金。
2.卖方逾期交付房产
认定:卖方未按合同约定时间交付房产,视为违约。
解决办法:买方有权解除合同;卖方需支付违约金。
3.双方提供虚假信息
认定:一方提供虚假个人信息、房产信息等,视为违约。
解决办法:对方有权解除合同,并要求赔偿损失。
4.未按约定办理房产过户手续
认定:一方未按合同约定时间办理房产过户手续,视为违约。
解决办法:违约方需承担相应责任,支付违约金。
三、法律名词及解释:
1.回迁房:指在城市改造拆迁中,拆迁户按照政府规定补偿标准,在原地或周边地区获得的新建房屋。
2.所有权证:指不动产权利人依法取得的,证明其对特定不动产拥有所有权的法律凭证。
3.不动产权证书:指不动产权利人依法取得的,证明其对特定不动产拥有所有权、使用权的法律凭证。
4.定金:指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的,因违约行为造成的损失赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房产交付时间及标准
问题:如何确定房产交付时间及标准。
解决办法:合同中明确房产交付时间及标准,双方可据此约定。
2.房产过户手续办理
问题:房产过户手续办理复杂,如何确保顺利过户。
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