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豪华别墅买卖

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于________________，建筑面积为____平方米，别墅结构为____层，别墅外观及内部装修状况为____。

1.2房屋所有权证号：____________________。

1.3房屋土地使用权证号：____________________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币____元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元（大写：____________________元整）支付给卖方。

2.3剩余房款人民币____元（大写：____________________元整），买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕。

第四条合同的履行和违约责任

4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

4.2卖方应保证房屋的真实性，如因房屋存在瑕疵或问题导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.3买方应按照约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋外观及内部装修照片

4.买方贷款批准文件

5.买卖双方身份证明文件

6.房屋过户相关税费支付凭证

7.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2.卖方未能按照约定时间提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

3.买方未能按照约定时间支付房款。

4.买方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.豪华别墅：指具有豪华装修和设施的独立别墅。

2.卖方：指房屋的合法所有权人。

3.买方：指购买房屋的一方。

4.首付款：指买方在签订合同时一次性支付给卖方的部分房款。

5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

6.贷款银行：指买方办理房屋贷款的银行。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延误：

解决办法：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。买方有权要求延长交房时间或解除合同。

2.房屋质量问题：

解决办法：卖方应保证房屋质量，如存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。如修复不能解决，买方有权要求降低房价或解除合同。

3.过户费用纠纷：

解决办法：双方应事先约定过户费用，如发生纠纷，可协商解决。协商不成的，可向法院提起诉讼。

4.贷款办理不顺利：

解决办法：买方应提前了解贷款政策和所需材料，确保贷款申请顺利。如贷款办理不顺利，买方应及时与贷款银行沟通，寻求解决方案。

五、所有应用场景：

1.个人之间的豪华别墅买卖。

2.企业之间的豪华别墅买卖。

3.用于投资或自住的豪华别墅买卖。

4.通过房地产经纪人进行的豪华别墅买卖。

5.涉及贷款的豪华别墅买卖。