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教育园区土地买卖合同

合同编号：__________

卖方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

买方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

买方拟对该土地进行投资开发，建设教育园区，为提高国民教育水平，促进地方经济发展；

双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就土地买卖事宜达成如下协议：

第一条土地转让

1.1卖方同意将土地使用权转让给买方，买方接受转让。

1.2土地用途为教育园区，买方须按照相关法律法规及规划要求进行投资开发。

1.3土地使用权转让后，买方享有土地使用权及相关权益，卖方不再享有。

第二条土地交付

2.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将土地交付给买方。

2.2土地交付时，卖方应将土地使用权证等相关证件办理过户至买方名下。

第三条转让价格及支付方式

3.1土地转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整），买方应按照本合同约定的付款方式支付。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），定金支付后视为买方对土地转让的确认。

3.3买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付剩余款项人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

3.4买方支付款项后，卖方应按照约定办理土地使用权过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。

4.2买方逾期支付款项的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同转让价格的__________%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

卖方（盖章）：

__________

买方（盖章）：

__________

法定代表人（或授权代表）：

__________

__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.土地使用权证

2.教育园区规划许可证

3.卖方营业执照复印件

4.买方营业执照复印件

5.法定代表人身份证明

6.授权代表委托书

7.土地评估报告

8.合同履行过程中的相关证明文件和资料

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付土地，构成违约。

2.卖方未按约定办理土地使用权过户手续，构成违约。

3.买方未按约定时间支付款项，构成违约。

4.买方未按照规划要求进行投资开发，构成违约。

5.任何一方违反合同约定的其他事项，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。

2.教育园区：指为满足教育发展需要，集中建设教育设施的区域。

3.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指违约方因逾期履行债务而应当按照约定向守约方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定相应的违约责任。

2.土地使用权过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托专业机构办理。

3.款项支付问题：买方逾期支付款项时，卖方可依法要求买方支付违约金，并积极协商解决支付问题。

4.投资开发不符合规划要求：买方应严格按照规划要求进行投资开发，如有违反，卖方有权要求买方改正，并依法承担违约责任。

5.合同履行过程中出现争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.教育园区土地买卖

2.土地使用权转让

3.投资开发教育设施

4.土地使用权过户手续办理

5.合同违约责任认定

6.合同争议解决