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昆明房屋出租合同
合同编号:__________
昆明房屋出租合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
第一条房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:____________________
1.2甲方出租房屋面积:_____________________平方米
1.3甲方出租房屋户型:_____________________
1.4甲方出租房屋设施及配置:_____________________
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施配置使用,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期内,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
第六条合同的变更与解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内,如乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
6.3租赁期内,如遇政策变化、房屋拆迁等不可抗力因素,导致合同无法继续履行,甲乙双方可协商解除合同。
第七条违约责任
7.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,给对方造成损失的,应承担赔偿责任。
7.2甲方未按约定提供租赁房屋及附属设施,或提供设施不符合约定,造成乙方损失的,甲方应承担赔偿责任。
7.3乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本合同,并要求乙方立即搬离出租房屋。
第八条争议解决
8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
________年________月________日
乙方(签字/盖章):
________年________月________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋租赁合同
3.押金收据
4.租金支付记录
5.房屋设施清单
6.房屋维修记录
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付租赁房屋,或交付的房屋不符合约定,构成违约。
2.乙方未按约定时间支付租金,或未按约定使用房屋及附属设施,构成违约。
3.甲方未按约定提供维修服务,或提供的维修服务不符合约定,构成违约。
4.乙方提前解除合同未书面通知甲方,或未按照约定方式搬离出租房屋,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有者或有权处分人,将房屋出租给他人使用的一方。
2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:指承租方使用出租房屋的时间范围,自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间。
4.租金:指承租方为使用出租房屋而支付给出租方的费用。
5.押金:指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付租赁房屋。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按约定时间交付房屋;甲方未能按时交付房屋的,乙方有权要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按约定时间支付租金。
解决办法:甲方应及时提醒乙方支付租金;乙方逾期未支付的,甲方有权要求乙方支付滞纳金,或解除合同并要求乙方搬离出租房屋。
3.问题:房屋设施损坏,甲方未按约定提供维修服务。
解决办法:乙方应及时通知甲方维修;甲方未按约定维修的,乙方有权要求甲方承担维修费用或支付违约金。
4.问题:乙方提前解除合同,未书面通知甲方。
解决办法:乙方应提前一个月书面通知甲方,并按约定方式搬离出租房屋;未提前通知或未按约定搬离的,乙方应支付违约金。
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