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国有土地租赁合同纠纷解决
合同编号:__________
甲方(出租方):
单位名称:__________
单位地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(承租方):
单位名称:__________
单位地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
一、土地情况
1.1土地位于__________,土地使用权面积为__________平方米。
1.2土地用途为:__________。
1.3土地租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
二、租金及支付方式
(1)土地租金为每平方米__________元/月;
(2)租金支付周期为一个月,乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。
2.2乙方支付租金后,甲方应及时向乙方提供土地使用权的相关证明文件。
三、土地使用及管理
3.1乙方应按照约定的土地用途合理利用土地,不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途,应提前__________个月向甲方提出申请,并经甲方同意后方可进行变更。
3.2乙方应在租赁期内负责土地的维护、管理和维修,确保土地的正常使用。
3.3乙方在租赁期内如遇特殊情况需要提前终止租赁的,应提前__________个月书面通知甲方,并支付违约金__________元。
四、违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。
4.2甲方未按约定提供土地使用权证明文件的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金__________元。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.甲方单位有效营业执照副本复印件
2.甲方单位法定代表人身份证明复印件
3.乙方单位有效营业执照副本复印件
4.乙方单位法定代表人身份证明复印件
5.国有土地使用权证复印件
6.土地规划许可证复印件
7.土地使用权出让合同复印件
8.租金支付凭证复印件
9.土地使用权变更申请表
10.合同解除协议书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供土地使用权证明文件,认定违约。
2.乙方未按约定支付租金,认定违约。
3.乙方未按约定用途使用土地,认定违约。
4.乙方擅自提前终止租赁合同,认定违约。
5.甲方未按约定时间交付土地,认定违约。
6.甲方未履行合同约定的维护、管理责任,认定违约。
三、法律名词及解释:
1.国有土地租赁:指国家将国有土地使用权在一定期限内出租给使用者,由使用者支付租金的行为。
2.土地使用权:指土地所有权人将土地使用权与他人约定的权利。
3.租金:指乙方为使用土地,按照约定标准向甲方支付的费用。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的违约补偿。
5.合同签订地:指合同双方签订合同的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间提供土地使用权证明文件。
解决办法:乙方应与甲方沟通,要求甲方在规定时间内提供土地使用权证明文件;如甲方逾期不提供,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按约定支付租金。
解决办法:甲方应提醒乙方按时支付租金;如乙方逾期不支付,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
3.问题:乙方擅自改变土地用途。
解决办法:甲方应要求乙方立即恢复土地原用途;如乙方拒绝恢复,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
4.问题:甲方未按约定时间交付土地。
解决办法:乙方应与甲方沟通,要求甲方在规定时间内交付土地;如甲方逾期不交付,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.国有土地租赁方与承租方之间明确租赁关系。
2.承租方按照约定用途合理利用土地。
3.出租方按约定提供土地使用权证明文件。
4.双方按照约定时间、金额支付租金及违约金。
5.租赁期内,双方遵守合同约定,履行各自权利和义务。
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