国有土地租赁合同纠纷解决.docx

国有土地租赁合同纠纷解决

合同编号：__________

甲方（出租方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、土地情况

1.1土地位于__________，土地使用权面积为__________平方米。

1.2土地用途为：__________。

1.3土地租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

二、租金及支付方式

（1）土地租金为每平方米__________元/月；

（2）租金支付周期为一个月，乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

2.2乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供土地使用权的相关证明文件。

三、土地使用及管理

3.1乙方应按照约定的土地用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前__________个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。

3.2乙方应在租赁期内负责土地的维护、管理和维修，确保土地的正常使用。

3.3乙方在租赁期内如遇特殊情况需要提前终止租赁的，应提前__________个月书面通知甲方，并支付违约金__________元。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2甲方未按约定提供土地使用权证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金__________元。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方单位有效营业执照副本复印件

2.甲方单位法定代表人身份证明复印件

3.乙方单位有效营业执照副本复印件

4.乙方单位法定代表人身份证明复印件

5.国有土地使用权证复印件

6.土地规划许可证复印件

7.土地使用权出让合同复印件

8.租金支付凭证复印件

9.土地使用权变更申请表

10.合同解除协议书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地使用权证明文件，认定违约。

2.乙方未按约定支付租金，认定违约。

3.乙方未按约定用途使用土地，认定违约。

4.乙方擅自提前终止租赁合同，认定违约。

5.甲方未按约定时间交付土地，认定违约。

6.甲方未履行合同约定的维护、管理责任，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.国有土地租赁：指国家将国有土地使用权在一定期限内出租给使用者，由使用者支付租金的行为。

2.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权与他人约定的权利。

3.租金：指乙方为使用土地，按照约定标准向甲方支付的费用。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。

5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供土地使用权证明文件。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供土地使用权证明文件；如甲方逾期不提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方应提醒乙方按时支付租金；如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方擅自改变土地用途。

解决办法：甲方应要求乙方立即恢复土地原用途；如乙方拒绝恢复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：甲方未按约定时间交付土地。

解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方在规定时间内交付土地；如甲方逾期不交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.国有土地租赁方与承租方之间明确租赁关系。

2.承租方按照约定用途合理利用土地。

3.出租方按约定提供土地使用权证明文件。

4.双方按照约定时间、金额支付租金及违约金。

5.租赁期内，双方遵守合同约定，履行各自权利和义务。