二手车评估4章-评估学基本原理和二手车价值评估.ppt

第4章评估学根本原理主讲：朱明高级技师.工程师.经济师

高级汽车维修工考评员高级技能专业教师

第4章评估学根本原理第一节资产评估概述第二节二手车鉴定评估概述第三节二手车鉴定评估机构

第一节资产评估概述资产评估是指专业评估机构和评估人员根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准那么，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。一、资产的涵义资产，一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的、能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产的概念有广义和狭义之分。经济学中的资产概念是广义资产的概念，泛指一切财产，即一定时点的财富存量，有一定数量的物质资料和权利构成。下-页返回

第一节资产评估概述二、资产确认的根本准那么1．现实性(1)经济资源的存在是业已发生的经济活动的结果，其实在性只有在当前和今后能够被证实的，才能进行评估。(2)曾经确实存在过的经济资源，如果现在已经消失，就不再具备现实性，因而不能成为评估对象。(3)现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为显示状态的资产加以评估。上-页下-页返回

第一节资产评估概述2．控制性经济资源的控制权属于特定行为主体。控制权意味着对资产的支配、使用权和收益分享权。经济资源的控制权说明了资产评估对象的概念边界。3．有效性对被评估资产自然属性的判别视其是否具有有效性，没有效用的不能列为评估对象，有效用的才可列为评估对象。资产的有效性是指经济资源效劳于特定行为主体的经济过程的自然属性，即效劳于其价值形成和使用价值形成的过程。有效性与盈利性不是一个概念。上-页下-页返回

第一节资产评估概述4．稀缺性被评估资产的社会属性是稀缺性。市场经济中的经济资源具有商品化的意味。5．合法性被评估资产的法律属性是受经济主体控制的，受法律保护的，是合法收益的经济资源。三、资产评估的作用1．建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要2．有利于优化产业结构、协调再生产的各个环节3．为设备更新改造提供依据4．促进资源优化配置与合理利用上-页下-页返回

第一节资产评估概述四、资产评估中的价值概念价格是价值的货币表现形式。价格能反映买卖双方对商品价值的认可程度。资产评估活动中的“价格”是指：在资产业务中，资产商品、效劳所要求的、提供的或支付的货币额。1．评估的价值是交易价值在某种意义上，被评估的资产价值是效用价值，是从“有用即之前”角度去探究资产值多少钱，评估价值从外表上看是评估机构的从业人员判定、估算的价值，但资产价值的真实表达是产权交易发生时的交易价值。而交易价值的最终判定者是交易双方当事人。上-页下-页返回

第一节资产评估概述交易双方当事人面对被交易资产，大体上从三个方面来判定其价值的：(1)从收益角度来判断，被交易资产能为购置者未来创造多少收益；(2)从本钱角度来判断，重新购置该项资产需要支付多少费用；(3)从市场角度来判断，从市场上获得同类资产所需支付的价格。2．评估的价值是市场价格《国际评估准那么》对估价中的“市场价值”定义为：市场价值是自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的上-页下-页返回

第一节资产评估概述公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不施加任何强迫压制，也即经济学的供求平衡价值理论中的供给曲线与需求曲线均衡时点的理想价值。被评估的资产价值的真正意义是其作为市场价值的货币表现。因为：(l)资产价值评估的依据来源于市场，具有现实的或潜在的接受市场检验的特征。(2)市场价值是指被评估资产的公允的内在价值，而不是某种特定的成交价格(3)评估价值是指评估基准日的市场价值。上-页下-页返回

第一节资产评估概述3．资产价值评估时应考虑的主要因素1)效用资产评估中的资产有典型的效用特征。效用是指资产满足人的欲望或需要的能力。一项资产是否有效用或效用的大小，以它能否满足和在多大程度上满足人的欲望或需要为条件。2)供求关系经济学研究的主要内容之一是资源配置中的供求关系及不同条件下的供求平衡点。根据供给和需求曲线的关系，如果供给量是既定的，需求增加，商品价格就会上升；需求减少，商品价格就会降低。上-页下-页返回

第一节资产评估概述3)有效购置力资产评估既然是效劳于资产和产权市场的交易行为，有效购置力就是指人们参与市场交易，满足自己需求的能力。4)竞争竞争是由供求关系派生出来的资产价值评估的影响因素。竞争分为买方之间的竞争和卖方之间的竞争。买方之间的竞争是指两个或两个以上可能的购置方