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房屋买卖合同正式版解析

合同编号：__________

房屋买卖合同正式版解析

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2甲乙双方同意，本房屋的交易税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方分别承担。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

第四条交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无违章建筑、无债务纠纷；

（3）房屋权属清晰，无产权纠纷。

4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，对交付的房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋成交价的____%。

5.2如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋结构图

4.房屋现状照片

5.交易税费计算明细表

6.房屋过户手续办理指南

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定办理房屋过户手续。

4.乙方未按约定时间支付定金或房款。

5.乙方在验收房屋时，发现房屋存在重大质量问题，甲方未在约定时间内修复。

6.因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权。

3.定金：指乙方为了证明合同诚意，按照约定向甲方支付的一定金额。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。

2.问题：乙方延迟支付定金或房款。

解决办法：乙方应按照约定时间支付定金或房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。

3.问题：交付的房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，如未能修复，应支付违约金，并承担相应的法律责任。

4.问题：政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行。

解决办法：双方应协商变更或解除合同，并根据实际情况承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖成交后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋继承后的买卖。

6.房屋分割后的买卖。

7.房屋合并后的买卖。