《物业管理成本测算》课件.pptxVIP

《物业管理成本测算》课程介绍本课程将深入探讨物业管理中成本测算的关键环节和核心方法。从物业管理的角度全面剖析如何合理测算和控制各项成本,为物业管理企业提供切实可行的成本管控策略。byhpzqamifhr@

物业管理成本的定义1概念物业管理成本指物业管理服务过程中所产生的各项必需费用,包括人工成本、材料费用、设备费用以及管理费用等。2构成要素物业管理成本由直接成本和间接成本两部分组成,直接成本包括人工、材料、设备等,间接成本包括行政管理费、专业服务费等。3特点物业管理成本具有持续性、复杂性和专业性等特点,需要精细化管理和控制才能确保成本效益。

物业管理成本的构成人工成本包括物业服务人员的工资、福利、社保、培训等费用。是物业管理成本的主要组成部分。设备维修成本指物业设备、设施的日常维护和维修费用。保证物业设施的正常运行。材料消耗成本包括物业管理过程中各种清洁、修缮等所需的材料费用。保证物业环境的整洁和设施的完好。水电成本为物业提供基本供应所需的水、电等公用事业费用。是不可或缺的组成部分。

物业管理成本的分类经营管理成本包括人工成本、行政管理费用、固定资产折旧、无形资产摊销等运营维护费用。维修维护成本包括日常维修、预防性维修、大修等各类修缮支出。公共事业成本包括水电费、燃气费、暖气费等公共设施的运营费用。安全保卫成本包括保安服务费、安全检查费、设施维护费等确保居民生命财产安全的费用。

物业管理成本的特点多元构成物业管理成本包括人工成本、日常维护成本、公共设施运营成本等多个方面，体现了物业管理的复杂性。动态变化物业管理成本会随着市场环境、行业政策、管理方式等因素的变化而不断调整和优化。隐性特征除了直接的管理费用，还存在诸如损耗、折旧等隐性成本，需要专业分析来全面评估。地域差异不同地区的物业管理成本受当地市场供给、人工成本、资源价格等因素影响而存在差异。

物业管理成本的影响因素1经营规模物业管理的规模越大,人工、材料等成本也越高。合理的经营规模可以享受规模效应,提高成本效率。2管理难度物业类型、使用功能、使用强度等因素会影响管理难度,进而影响成本。复杂的物业需要更多人力与技术投入。3管理标准不同物业对管理标准有不同要求,高标准会带来更高的成本。同时,管理标准的制定也会影响成本。4外部环境政策法规、市场价格、行业竞争等外部环境变化,会对物业管理成本产生影响。应及时应对和调整。

物业管理成本的测算方法科学计算利用各类计算工具和模型,根据实际数据进行系统的成本分析和测算,确保计算过程科学合理。数据分析通过对历史数据的深入分析,了解影响成本的关键因素,为精准测算提供依据。对标参考参考同类物业管理项目的成本标准,进行对比分析,寻找优化改进的空间。

物业管理成本测算的步骤1数据收集全面了解物业管理的具体情况2成本分类依据成本性质将各类支出细分3成本计算采用科学的测算方法进行核算4分析评估对数据进行深度分析,提出优化建议物业管理成本测算的步骤包括：数据收集、成本分类、成本计算和分析评估。首先需要全面了解物业管理的具体情况,包括收支情况、服务内容等。然后依据成本性质将各类支出细分,采用科学的测算方法进行逐一核算。最后对数据进行深度分析,提出优化建议。

物业管理成本测算的数据来源财务报表公司的财务报表是测算物业管理成本的基本数据来源,包括收支明细、费用列支情况等。合同文件物业管理合同中的各项收费标准和结算方式是测算成本的重要依据。统计台账物业管理部门的各项统计台账,如人工成本、材料消耗、能源费用等,是直接获取数据的渠道。行业数据行业协会或政府部门发布的物业管理成本指标可作为测算的参考依据。

物业管理成本测算的指标体系全面性物业管理成本测算指标体系应当涵盖各类费用项目,包括人工成本、材料费、能源费、管理费等,全面反映物业管理的各个环节。可比性指标体系应当具有可比性,使得不同物业项目或不同时期的成本数据可以进行对比分析,为决策提供依据。关键性指标体系应当突出关键成本指标,如单位面积管理费、单位面积能源费等,为管理者提供清晰的成本控制方向。

物业管理成本测算的计算公式基础指标计算通过对物业管理成本的各项指标进行分类和测量,采用相关公式计算出单位面积运营成本、人工成本占比等基础数据。综合成本测算将基础指标结合实际运营情况,按照维修费用、管理费用、日常费用等构成要素,采用加权平均法计算总体物业管理成本。精细分析运用成本核算、比例分析等技术手段,对物业管理成本的各项构成要素进行深入分析,找出成本偏高的原因并提出优化建议。

物业管理成本测算的应用场景1物业项目立项在物业项目立项阶段,准确测算物业管理成本是评估项目可行性的关键依据。2合同价格谈判物业管理成本测算结果可作为谈判物业管理合同价格的依据,确保合理回报。3预算成本编制物业管理成本测算是编制物业管理预算的基础