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管理诊断调查问卷某市商业房地产市场调查研究报告

济南商业房地产市场调研报告

二ОО四年四月十五

A.前言

本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市

商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了

解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。

一、调研目的

全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南

商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。

二、调研时间

2004年3月12日～4月2

三、信息来源

主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场

及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。

四、调研区域

济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。

五、调研对象

同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒

体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。

六、调研内容

1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势

2、区域市场状况及竞争市场

3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况

七、信息整理

将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能

定位及市场定位的研究。

注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商

业物业。

前言2

第一部分宏观环境研究6

一、济南市2003年经济总量分析6

二、济南市产业结构对比分析9

三、2003年商品房销售情况10

四、2004年经济发展展望11

第二部分济南市市区商业调研13

一、济南市商业物业综述13

二、各类商业物业主要特征24

第三部分济南市主要商业物业调查27

第四部分济南市商业物业租售价格29

一、泉城路周边商业物业租售价格29

二、经四路沿线商业物业租售价格30

三、文化西路商业街租售价格31

四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格32

第五部分济南市主要商圈人流、车流调查35

一、经四路路段35

二、经二路路段35

三、泉城广场周边及花园路路段36

附表37

附表1二ОО三年房地产买卖情况表(含住宅、非住宅)37

附表2住房买卖分类情况表38

附表3泉城路沿线商业物业租售价格一览表39

附表4经四路商业街租金价格一览表40

附表5永兴人防地下商城租金价格一览表41

附表6文化西路商业街租金价格一览表42

附表7花园路沿线商业物业价格一览表43

附表8老东门商圈周边商业物业价格一览表44

附表9银座商城45

附表10银座购物广场46

附表11万达沃尔玛商业广场47

附表12贵和购物中心48

附表13贵和商厦50

附表14人民商场51

附表15洪楼大润发超市52

附表16济南华联商厦53

附表17嘉华购物广场54

表18经四路路段人流、车流统计55

表19经二路部分路段人流、车流统计56

表20泉城广场周边主要路段及花园路人流量、车流量统计58

附表21泉城路业态分布情况表60

附图商铺调查价格铺位（部分）61

B.第一部分宏观环境研究

一、济南市2003年经济总量分析

济南市完成国内生产总值1367.8亿元，比