物业监理与租赁监理协议范本.docx

物业监理与租赁监理协议范本

合同编号：__________

甲方（物业所有人）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

联系人：【联系人姓名】

乙方（监理方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系电话：【联系电话】

联系人：【联系人姓名】

鉴于甲方为物业的所有人，拥有该物业的完全所有权和处置权；乙方为专业的监理机构，具备相应的资质和能力，双方本着平等互利的原则，就甲方物业的监理与租赁监理事项达成如下协议：

一、监理范围与内容

1.1监理范围：甲方所有的位于【物业地址】的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、设备、场地等。

1.2监理内容：乙方对甲方物业进行全面的监理，包括但不限于：

（1）对物业的安全、消防、环保等方面进行定期检查，确保物业符合国家相关法律法规的要求；

（2）对物业的租赁活动进行监督管理，确保租赁双方权益的合法合规；

（3）对物业的日常维护、保养情况进行监督，确保物业设施设备的正常运行；

（4）对物业的租赁合同履行情况进行跟踪管理，协调解决租赁过程中出现的问题；

（5）对物业的财务管理进行监督，确保物业运营的财务安全。

二、监理期限

2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【起始日期】至【终止日期】。

2.2双方如需延长监理期限，应提前【提前通知天数】书面通知对方，并协商一致。

三、监理费用

3.1乙方按照甲方物业的实际情况，向甲方收取监理费用，具体金额和支付方式如下：

【具体金额】元/月（或元/年），按月支付。

3.2甲方应在每月（或每年）【支付日期】前，将当月（或当年）的监理费用支付给乙方。

3.3乙方开具正规发票，甲方按约定时间支付监理费用。

四、双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）保证物业的合法合规使用，不得擅自改变物业用途；

（2）按照约定时间支付监理费用；

（3）协助乙方进行物业监理工作，提供必要的资料和便利；

（4）对乙方的监理工作提出建议和意见，促进双方沟通与合作。

4.2乙方权利与义务：

（1）按照约定内容、标准和期限完成监理工作；

（2）对甲方的物业进行定期检查，发现问题及时告知并协助解决；

（3）对甲方的租赁活动进行监督管理，确保租赁双方的权益；

（4）对甲方的物业维护、保养情况进行监督，确保设施设备正常运行；

（5）对甲方的财务管理进行监督，确保财务安全。

五、违约责任

5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：【签字日期】

乙方（盖章）：__________日期：【签字日期】

一、附件列表：

1.甲方物业权属证明文件

2.乙方监理资质证明文件

3.物业租赁合同及相关文件

4.物业维修、保养记录

5.财务报表及相关凭证

6.物业安全检查报告

7.物业消防检查报告

8.环保检查报告

9.其他与监理工作相关的资料和文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付监理费用，认定为违约行为。

2.甲方未保证物业合法合规使用，擅自改变物业用途，认定为违约行为。

3.甲方未协助乙方进行物业监理工作，提供必要的资料和便利，认定为违约行为。

4.乙方未按照约定内容、标准和期限完成监理工作，认定为违约行为。

5.乙方未对甲方的物业进行定期检查，发现问题未及时告知并协助解决，认定为违约行为。

6.乙方未对甲方的租赁活动进行监督管理，导致租赁双方权益受损，认定为违约行为。

7.乙方未对甲方的物业维护、保养情况进行监督，导致设施设备正常运行受到影响，认定为违约行为。

8.乙方未对甲方的财务管理进行监督，导致财务安全出现问题，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业所有人：指对物业拥有完全所有权和处置权的个人或单位。

2.监理方：指具备相应资质和能力，对物业进行全面监理的机构。

3.监理范围：指监理方对甲方物业进行监理的具体范围和内容。

4.监理内容：指监理方对甲方物业进行监理的具体事项。

5.监理期限：指本协议的有效期限。

6.监理费用：指乙方按照甲方物业的实际情况向甲方收取的费用。

7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

8.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付监理费用。

解决办法：及时与甲方沟通，提醒甲方支付监理费用，协