二手房租赁合同签订要点.docx

二手房租赁合同签订要点

合同编号：__________

二手房租赁合同签订要点

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：_______平方米。

1.2乙方承租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：_______平方米。

1.3甲方出租房屋附属设施：____________________。

1.4乙方承租房屋附属设施：____________________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期限内，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同：

（1）未按约定支付租金；

（2）将房屋转租、转借他人；

（3）利用房屋从事非法活动；

（4）损坏房屋及附属设施；

（5）其他严重违反本合同约定的行为。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供房屋及附属设施，或乙方未按约定支付租金的，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.押金收据

4.租金支付凭证

5.房屋附属设施清单

6.设施使用说明

7.租赁期限变更协议

8.合同解除协议

9.违约金支付凭证

10.诉讼文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定支付租金，自逾期之日起计算滞纳金。

2.乙方将房屋转租、转借他人，视为违约行为。

3.乙方利用房屋从事非法活动，视为违约行为。

4.乙方损坏房屋及附属设施，需按市价赔偿。

5.其他严重违反本合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人，本合同中为甲方。

2.承租人：指租赁房屋的人，本合同中为乙方。

3.租赁期限：指乙方租赁房屋的时间，自合同生效之日起至合同终止日止。

4.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方按时支付租金，逾期将产生滞纳金。

2.房屋设施损坏：及时维修，维修费用由乙方承担。

3.乙方转租、转借房屋：解除租赁合同，没收押金。

4.乙方利用房屋从事非法活动：解除租赁合同，没收押金，并向有关部门报告。

5.合同变更或解除：双方协商一致，签署书面协议。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给他人居住。

2.企业出租办公场所给其他企业或个人。

3.房屋租赁代理公司作为出租人，将房屋出租给承租人。

4.亲朋好友之间的房屋租赁关系。

5.公寓、酒店式公寓等租赁业务。