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回迁房买卖合同中的争议解决

合同编号：__________

回迁房买卖合同中的争议解决

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋面积：____平方米

1.3房屋所有权证号：__________

第二条购买价格

2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。

（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（2）自房屋交付之日起，按实际交付日期起算，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋交付给乙方。

（1）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内无违章建筑、无债务纠纷；

（3）房屋产权清晰，不存在任何权属争议。

3.3乙方应按本合同约定支付房款，并在房屋交付后____个工作日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。

第四条争议解决

4.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.2甲方应保证该房屋不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担因此产生的一切费用和损失。

4.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决；协商不成的，根据实际情况按公平原则承担相应责任。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.2乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。

5.3双方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.不可抗力证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未能保证房屋产权清晰，导致乙方无法过户，视为违约。

4.不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市更新改造中，对原居民实行原地安置，给予优惠政策，建设的新房。

2.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.过户手续：将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延长交房时间。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：乙方支付违约金，甲方有权要求按时支付。

3.房屋产权纠纷：

解决办法：甲方应事先解决产权纠纷，否则承担因此产生的费用和损失。

4.不可抗力导致合同无法履行：

解决办法：双方协商解决，根据实际情况承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.城市更新改造中的回迁房买卖。

2.购买方为自住或投资目的。

3.卖方为回迁房所有权人。

4.双方为自愿交易，无强制性要求。

5.适用于合同签订地人民法院管辖范围内。