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购买别墅合同

合同编号：__________

购买别墅合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条别墅描述

1.1别墅位于____________________，占地面积约为____________________平方米，建筑总面积约为____________________平方米。

1.2别墅的房屋产权证号为：____________________。

1.3别墅的现状：____________________（详细描述别墅的现状，包括装修情况、设施设备等）。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币__________元（大写：____________________元整）的价格购买别墅。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币__________元（大写：____________________元整）支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款人民币__________元（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由买方支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将别墅的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理别墅的过户手续，所需费用由买方承担。

3.3别墅的交付时间：____________________。

第四条权利与义务

4.1卖方承诺别墅不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响买卖合同履行的情况。

4.2买方应按照本合同约定的金额和时间支付房款。

4.3买方应自别墅交付之日起，承担别墅的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的购买价格全部支付完毕之日止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.别墅房屋产权证

2.别墅现状图片及相关资料

3.买方身份证明文件

4.卖方身份证明文件

5.付款凭证

6.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付别墅，或别墅存在严重影响居住的安全隐患。

2.卖方未能保证别墅所有权转移的合法性，导致过户手续无法办理。

3.买方未能按照约定时间支付房款。

4.买方未能履行自别墅交付之日起的管理和维护责任。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指本合同中承诺出售别墅的当事人。

2.买方：指本合同中承诺购买别墅的当事人。

3.别墅：指本合同中约定购买的位于特定地址的房产。

4.首付款：指买方在本合同签订之日起一定工作日内支付给卖方的一部分房款。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同购买价格的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到别墅交付时间延迟的问题，买方可以与卖方协商延长交付时间，并约定具体的交付日期。

2.遇到别墅存在质量问题，买方可以要求卖方进行修复或降低房价。

3.遇到卖方无法办理过户手续的问题，买方可以要求卖方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。

4.遇到买方支付房款困难的问题，买方可以与卖方协商分期付款或寻求融资途径。

五、所有应用场景：

1.卖方为别墅的合法所有权人，愿意出售位于特定地址的别墅。

2.买方有购买别墅的需求，并同意按照约定支付房款。

3.双方达成一致，签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利和义务。

4.本合同