2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关模拟题库提供答案解析.docxVIP

2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关模拟题库提供答案解析

单选题（共20题）

1.关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

【答案】B

2.有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益

【答案】A

3.某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖