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物业小区安全管理制度
物业小区安全管理制度
?一、24小时值班制度
??1、安全管理员分早（7：00-19：00）、晚（19：00-第二天7：00）三班两运转，实行24小时全天候值班制度。???
2、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。??
3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防意外）工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，确保小区安全。???
4、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。???
5、爱护设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟悉小区消防系统及消防器材的安装位臵，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。???
6、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。???
7、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告。??
8、严格执行交接班制度。???
9、积极向客户宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。
??二、车辆管理
1、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，并凭卡出入小区。??
2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。??
3、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。??
4、外来车辆，按零停收取停车费。??
5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。??
4、检查验收过程中发现的一般性问题，由接班班长负责处理，重大火险隐患须迅速（书面）报告管理处领导。管理处领导接到报告后必须尽快处理，不得贻误战机。???
（三）二级检查
二级检查由管理处组织实施，要求每月检查一次。?????
1、管理处领导每月组织班（组）长对责任区域的消防安全设备（施），物资特别是易燃易爆物品进行一次认真检查。?????
2、检查各班组对防火安全工作任务的执行落实情况。?????
3、通报检查情况，开展宣传教育，强化消防安全意识，及时消除火险隐患。?????
4、在公司领导检查工作时汇报消防安全工作情况。???
（四）三级检查
三级检查由公司组织实施，要求每季度检查一次。?????
1、每季度由公司安委会组织对消防安全工作进行一次重点检查或抽查。???
2、检查管理处贯彻消防安全法规和要害部位防火安全管理制度执行情况，对好的单位提出表扬或奖励，差的单位进行批评或处罚。???
（五）检查的主要内容??
1、对易燃易爆危险物品的贮存、保管、使用是否符合安全要求，贮存容器、管道有无定期测试，有无“跑、冒、滴、漏”现象。???
2、使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位臵是否符合安全规定。??
3、消防安全的宣传、教育、培训、检查制度是否落实。??
4、库内的物资分类及存放是否符合安全规定；库房内灯泡是否≤60W；灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合消防安全要求以及库房值班情况等。?????
5、电器设备运行是否正常，有无超负荷运转情况；电线、电缆的绝缘层有无老化、受潮、漏电、短路等现象；电动机有无空转，防雷设备是否完好，有无私拉乱接电线情况等等。????
6、使用可燃、易燃油类及对残油、气的处理是否符合安全操作要求。????
7、动火前是否按规定办理手续，重点部位、危险场所动火是否符合“七不”、“四要”、“一清”要求。?????
8、使用有毒有害物品的场所是否按规定采取了有效的防毒安全措施。?????
9、消防器材及消防系统的管理与使用情况。消防器材是否定期检查，管理制度是否健全并严格，责任是否落实到人，是否始终处于临战状态。???
10、是否按规定对来访人员进行询问、登记并禁止运载、携带易燃危险物品的车辆、人员进入小区。
11、员工对小区的消防栓、灭火器的摆放位臵是否清楚，使用方法是否正确。
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装修管理制度
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???为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护商场环境整洁、美观、协调及客户的正常工作秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适、方便的工作环境。凡客户进行装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我处对房屋装修有关问题的规定。
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?一、装修流程说明
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1、客户本人或其委托人到管理处办公室领取《装修开工申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。???
2、客户本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。???
3、客户会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报
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