物业工程交接管理方案.docVIP

物业工程交接管理方案

PAGE

PAGE3

物业工程交接管理方案

为规范物业管理，维护业主、非业主使用人的合法权益，根据有关法律法规要求，结合公司实际，制定本小区工程交接管理方案。

接管必备资料如下

???1.竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;

???2.设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;

???3.工程项目竣工图;

???4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;

???5.隐蔽工作验收记录;

???6.土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;

???7.设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,卫生、电气、通风、供水、消防灭火、防暴报警、摄像监控等工程的检查和试验记录;

???8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;

???9.工程质量事故的发生和处理记录。

???10.图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;

???11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;

???12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;

???13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电梯、高低压配电房等。

???以上资料将作为物业公司接管移交并管理小区之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。

?????物业验收移交程序

???根据各项目的施工进度和业主入住的情况不同,房开方可视需要要求管理公司对其物业的

七、电梯验收提交资料

???电梯正式验收移交前,施工单位需递交以下资料,以便使物业管理公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理,以下为电梯移交时必须提供的资料,但不限于此:

???1.特检所的电梯验收检验报告;

???2.电梯操作培训手册;

???3.电梯技术规格说明书;

???4.电梯出厂合格证及产地来源证;

???5.电梯装箱清单;

???6.电梯管理与使用手册;

???7.电梯一般安装标准;

???8.电梯操作说明书;

???9.电梯维修保养手册;

???10.电梯安装图纸;

???11.电梯机械及电气控制图纸;

???12.电梯备品备件清单;

???13.电梯承包商竣工调试及自查记录;

???14.电梯应急维修电话;

???15.电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料。

??八、其他需要的资料

???房开方、承包商认为需要提供的其他资料。?

???竣工验收应提供的操作和维修保养手册

???承包单位在物业移交前,须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称“手册),以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理,一般有以下要求:

???1.承包单位须在设备/系统验收前一个月递交手册,以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。

???2.手册内所有内容应以中文编印,文字、插图和表格等效果清晰。

???3.每一系统应独立成册,以减少每册的厚度,不同内容或章节应以塑料索引标签分隔,并附有清楚的目录指示,以便操作人员翻查参考。

???4.手册须同时附有本项目的“竣工图目录,按所属系统分列于有关系统的章节内。递交手册时尚未完成竣工图,必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。

???5.系统操作需提供的技术资料(至少包括以下内容):

???A.系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。

???B.详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。

???C.系统内所有的管道和接线图,并说明主要设备和部件的规格和功能。

???D.提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数,并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。

???E.系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明

???6.设备操作需提供的技术资料(至少包括以下内容):

???A.设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。

???B.详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。

???C.所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料,包括每块电路板的电路图,以及所有电子元件的布置图。如有需要,还需提供部件分解图,以显示各部件的位置。

???D.列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。

???E.所有设备的产