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二手房合同中的权益保护攻略

合同编号：__________

二手房合同中的权益保护攻略

甲方（出卖人）：

住所：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫生间，建筑总面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________

1.4土地使用权证号：__________

第二条房屋交易价格

2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续。

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；

（3）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，有权对该房屋进行出售。

4.2甲方应如实向乙方披露该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的结构、质量、权属等。

4.3甲方应在合同约定的期限内，办理完毕房屋过户手续。

4.4甲方应按照合同约定的时间，将房屋交付给乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照合同约定的时间，支付房款给甲方。

5.2乙方应按照合同约定的时间，接受房屋的交付。

5.3乙方应按照合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2甲方未按照本合同约定的时间办理完毕房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

6.3乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋内部设施清单

5.房屋质量检测报告

6.房屋权属证明

7.过户手续相关文件

8.付款凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按照合同约定时间办理完毕房屋过户手续。

3.乙方未按照合同约定时间支付房款。

4.任何一方违反合同其他约定事项。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

3.定金：乙方支付给甲方，作为购买房屋诚意金的款项。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约一方的赔偿金。

5.合同签订地：本合同签署的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：乙方有权拒绝接受不符合约定的房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.甲方未按时办理过户手续：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

4.乙方延迟支付房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.合同争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及跨国公司员工。

5.二手房买卖作为投资用途。

6.二手房买卖作为居住用途。

7.二手房买卖作为租赁用途。

8.二手房买卖涉及法院判决或拍卖。