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实务15：投资性房地产的处置

一

二

三

总分

12

10

8

30

一、单选题

1.【单选】下列各项中属于投资性房地产的是(3分)

A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

B.企业拥有产权并用于出租的建筑物

C.按照国家有关规定认定的闲置土地

D.企业租人后再转租给其他单位的房地产

2.【单选】2022年1月，甲公司从其他单位购入一块使用期为50年的土地使用权，并在这块土地上开始自行建造厂房，同时与乙公司签订租赁合同，约定厂房完工时开始起租。至2022年12月31日厂房建造完成。该块土地使用权的成本为1800万元，甲公司对其采用直线法摊销，无残值。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素，则该土地使用权于2022年12月31日作为投资性房地产核算时的入账价值为()万元(3分)

A.1800

B.1767

C.1761

D.1764

3.【单选】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应当计入的财务报表项目是(3分)

A.营业成本

B.投资收益

C.管理费用

D.营业外支出

4.【单选】2022年3月，甲公司决定对某租赁期满的写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日开始对该写字楼进行改扩建。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧4000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3000万元。即日按照租赁合同出租给丙公司。该写字楼采用成本模式进行后续计量。改扩)万元。建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(3分)

A.19000

B.23000

C.3000

D.16000

二、多选题

5.【多选】下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(5分)

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期向可以转回

C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计人当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

6.【多选】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(5分)

A.年末无须对其预计使用寿命进行复核

B.按期计提折旧或摊销

C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

三、判断题

7.【判断】甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租,因自用部分与出租部分不能单独计量,为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产(2分)

8.【判断】企业自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(2分)

9.【判断】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行改扩建，且将来仍将其作为投资性房地产的，在改扩建期间应当对该资产继续计提折旧或摊销(2分)

10.【判断】投资性房地产后续计量模式包括成本模式和公允价值模式两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量(2分)

一、单选题

1.【答案】B

【知识点】投资性房地产

【解析】投资性房地产包括:①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物(选项B)

2.【答案】D

【知识点】投资性房地产

【解析】厂房建造期间，土地使用权正常摊销，摊销额最终计入厂房成本。土地使用权为1月份取得，当月开始计提摊销，至2022年12月31日共摊销12个月，则该土地使用权累计计提摊销额=1800÷50=36(万元)，转为投资性房地产核算时其入账价值为转换日账面价值1764万元(1800-36)。借:投资性房地产1800累计摊销36贷:无形资产1800投资性房地产累计摊销36

3.【答案】A

【知识点】投资性房地产

【解析】选项A正确，分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。投资性房地产是一种经营性活动，确认的租金影响营业收入，发生的相关成本费用影响营业成本。固定资产、无形资产发生的日常维护支出通常情况计入管理费用，注意和投资性房地产相区分。

4.【答案】A

【知识点】投资性房地产

【解析】改扩建期间不提折旧和摊销。改扩建完工后的投资性房地产入账价值=20000-4000+3000=19000(万元)。

二、多选题

5.【答案】AD

【知识点】投资性房地产

【解析】选项B错