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物业房屋委托买卖合同书(第一篇)

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卖方：**********身份证/护照号码：********

托付代理人：***身份证/护照号码：********

联系地址：****************************

买方：*****身份证/护照号码：********

法定代表人：***身份证/护照号码：********

托付代理人：***身份证/护照号码：********

联系地址：****************************

经纪方：*******************联系地址：******

依据《XX民法典》及相关法律、法规的规定，合同三方在公平、自愿、友好协商的基础上，全都达成如下协议。

第一条买卖之房屋(以下简称该物业)地址为：******，

建筑面积***平方米(以房产证面积为准)。如该物业房产证尚在办理过程中，此次转让须到开发商处办理更名或待卖方房产证办理完毕后再办理过户手续。

其次条卖方持有该物业之权属证明(房产证号/备案证明号：******)，卖方对该物业享有完整处分权，出售该物业未侵害第三人的权利，且本合同所载有关物业之状况以及所供应的全部资料均真实、合法、精确、完整，否则卖方应担当由此而引起的一切责任。由于卖方的缘由，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方担当全部责任，合同条款第十二条处理。

第三条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币**************元整(**元)，该成交价不因房屋产权交易中心测绘面积的变动而变动，且成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用。

第四条买方应按附件商定的付款方式及付款时间将房款支付给卖方，同时买方确认经查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对该物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押、产权等状况均予以认可。

第五条本次交易所产生税费按第**项缴纳：①买卖双方按相关部门规定各付各税;②按相关部门规定产生的全部费用由买方负责;③按相关部门规定产生的全部费用由卖方负责。

如在签约后发生法规变更或产生新税费，买卖双方应按其新规定执行，各自负责担当新的税费。

第六条卖方交付该物业予买方使用权之日期为第**项：①卖方收到全部房款三日内保留固定装修及配套设施完好交付给买方使用;②买方付完款日，卖方保留固定装修及配套设施将房屋交付给买方。卖方在交付该物业前必需付清一切有关该物业的欠费(如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。在签署本合同之时，卖方同意交付人民**元整(**元)予经纪方保管作为该物业之杂费保证金，待结清相关杂费后，由经纪方无息原款退还该保证金予卖方：如买卖双方不设定杂费保证金，则视为买卖双方自行交房，因该房产生的一切纠纷买买双方自行负责。

第七条该物业以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购入该物业。

(一)该物业之装修现状为以下第**项：

①空房保留固定装修及设施完好;②保留固定装修及设施完好并包括家具家电，以清单为准;③毛坯房。

(二)该物业之使用现状为以下第**项：

①不带租约;②带租约，买方连现有之租约一起购入该物业，卖方须帮助买方与租户签订新的租约。

第八条卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕并保证交易过户完成时买方不须对上述事项负责；若该物业地址已落有户口，则卖方应在*日前将户口迁出，否则每逾期一天，应按成交价的3‰向买方支付违约金。卖方在签署本合同后须将该物业之权属证明原件、不动产发票、契税完税证明等相关资料原件交由经纪方保管直至交易完成当日。

第九条基于买、卖双方独家托付经纪方已促成买卖双方签定了本合同，且经纪方在买卖该物业时供应了信贷业务服务(信贷事宜)，买、卖双方同意，于本合同签订之日，买方须向经纪方支付询问及中介服务费人民

**元整(￥***元)，卖方须经纪方支付询问及中介服务费人民**元整(￥****元)。在签订本合同后，买、卖双方如未支付上述询问及中介服务费，买、卖双方均托付经纪方在定金里自动扣取全额的询问及中介服务费和信贷业务服务费。如买卖双方逾期支付询问及中介服务经纪方有权暂停帮助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完之日止。

如经纪方与买方或卖方另行签订《佣金确认书》，作为本合同的附件，具同等法律效力。

第十条经纪方全权代理本次交易服务，若买卖双方任何一方违约导致本合同不能履行，则违约方须按本合同商定的成交总价的3%作为违约