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房地产采购管理办法

房地产采购管理办法

第一章总则

第一条为规范房地产采购行为，提高采购效率，保护采购

各方的合法权益，根据相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于房地产行业内的采购活动，包括但不

限于工程建设、物资采购、服务采购等。

第三条本办法所涉及的采购主体包括房地产企业、开发商、

物业管理公司等。

第四条本办法所涉及的采购范围包括土地、建筑材料、设

备器具、劳务等各类采购品目。

第五条采购活动应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的

原则，坚持合理、经济、效果最大化的原则。

第二章采购程序

第六条采购活动应当事先制定采购计划，明确采购的目标、

需求、预算等内容。

第七条采购活动一般包括需求确认、招标文件准备、信息

发布、投标、评标、合同签订、履约与结算等环节。

第八条需求确认阶段，采购主体应当明确采购目标、技术

要求、数量要求等，并进行风险评估。

第九条招标文件准备阶段，采购主体应当制定招标文件，

明确采购事项、投标要求、合同条款等。

第十条信息发布阶段，采购主体应当通过指定媒体或采购

网站发布招标公告，向潜在投标人提供招标信息。

第十一条投标阶段，潜在投标人应当按照招标文件的要求，

提交投标文件，并缴纳投标保证金。

第十二条评标阶段，采购主体组织评标委员会进行投标文

件的评审，评选出中标人，并进行公示。

第十三条合同签订阶段，采购主体与中标人签订采购合同，

并明确双方的权利义务和履约约定。

第十四条履约与结算阶段，双方按照合同约定进行履约和

结算，确保采购活动的顺利完成。

第三章采购方式

第十五条采购方式包括公开招标、邀请招标、竞争性谈判、

询价等。

第十六条公开招标方式适用于采购金额较大、需要广泛参

与的项目。

第十七条邀请招标方式适用于采购范围较小、供应商数量

相对较少的项目。

第十八条竞争性谈判方式适用于技术复杂、需求不明确、

供应商特定或有竞争优势的项目。

第十九条询价方式适用于采购金额较小、供应商已明确的

项目。

第四章采购合同

第二十条采购合同应当明确合同各方的名称、地质、等基

本信息。

第二十一条采购合同应当明确采购的品目、数量、质量要

求、价格等具体内容。

第二十二条采购合同应当明确交货方式、时间、地点、支

付方式、违约责任、争议解决等条款。

第二十三条采购合同的履行由采购主体和供应商共同负责，

双方应当互相配合，按时完成合同义务。

第五章法律名词及注释

1.房地产企业：指从事房地产开发、销售、租赁等相关经营活

动的企业。

2.开发商：指负责房地产项目开发的企业。

3.物业管理公司：指负责房地产物业管理工作的公司。

4.供应商：指向房地产企业提供物资、劳务等服务的单位或个

人。

5.中标人：指在招标过程中被评选为中标者。

附件：无

本文所涉及的法律名词及注释：

1.《中华人民共和国招标投标法》：规定了招标投标活动的组

织、程序和监督等方面的内容。

2.《合同法》：规定了合同的成立、履行、变更、解除和违约

责任等方面的内容。

3.《房地产开发经营管理暂行条例》：对房地产开发活动进行

了规范和管理。

4.《物权法》：规定了物权的设立、变更、转让、消灭等方面

的内容。

5.《土地管理法》：规定了土地的使用、流转、转让等方面的

内容。