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第三节施工单位的建设工程质量责任和一、总分包单位的质量责任建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带应当责任接受总承包单位的质量管理。二、按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定《建设工程质量管理条例》规定，施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。

第三节施工单位的建设工程质量责任和三、对建筑材料、设备等进行检验检测的规定1、施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字验不合格的，不得使用。2、施工检测的见证取样和送检制度施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行

第三节施工单位的建设工程质量责任和四、施工质量检验和返修的规定隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负责成的损失及返修费用由责任方负责。

第三节施工单位的建设工程质量责任和五、竣工验收的主体和法定条件1、建设工程竣工验收的主体建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理进行竣工验收。

第三节施工单位的建设工程质量责任和2、竣工验收应当具备的法定条件建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

第三节施工单位的建设工程质量责任和六、建设工程保修制度1、建设工程质量保修书《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向提建交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当保修范围、保修期限和保修责任等。

第三节施工单位的建设工程质量责任和2、建设工程质量的最低保修期限在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的5年（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年其他项目包方与承包方约定。建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

第三节施工单位的建设工程质量责任和七、建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在超过合理使用产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并维修等措施，重新界定使用期。

第四章工程建设工程承包制

第一节建设工程总承包的规定总承包通常分为工程总承包和施工总承包两大类。一、总承包企业的资质管理我国对工程总承包不设立专门的资质。凡具有工程勘察、设承接施工总承业，可以依法从事资质许可范围内相应等级的建设工程总承包业务包业务的，必须是取得施工总承包资质的企业。

第一节建设工程总承包的规定二、总承包单位的责任建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承“负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义担连带责任。务有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”

第二节建设工程分包的规定工程施工分包可以分为专业工程分包与劳务作业分包。建设为专业工程分包与劳务作业分包：（1）专业工程分包，是指施工总承包企业将其所承包工程中给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。（2）劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。

第二节建设工程分包的规定一、分包工程的范围《招标投标法》也规定，中标人按照合同约定或者经招标人目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

第二节建设工程分包的规定二、分包单位的条件与认可总承包单位如果要将所承包的工程再分包给他人，应当依法可应当依法通过两种方式：（1）在总承包合同中规定分包的内容；（2）在总承包合同中没有规定分包内容的，应当事先征得建劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定，可不经总承包单位有权作出拒“建设单位不得直接指定分包人。”对于建设单位推荐的绝分或者采用的选择三、分包单位不得再分包

第二节建设工程分包的规定四、转包和违法分包的界定违法分包，是指下列行为：（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单（