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二手房产买卖契约样本

合同编号：__________

二手房产买卖契约样本

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋所有权人为甲方。

1.2乙方购买的房产为_______（房屋产权证号：_______），房屋面积为_______平方米，建筑结构为_______。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方；

（3）甲方应于收到乙方房款后_______日内，将房产过户至乙方名下。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应保证其对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，确保乙方能够顺利办理房产过户手续。

3.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，配合甲方完成房产过户手续。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产现状交付给乙方，包括但不限于房屋及附属设施、钥匙、相关证件等。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2甲方如未能按照约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金人民币_______元整。

4.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币_______元整。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产所有权证明

2.房屋产权证

3.房产现状照片

4.附属设施清单

5.房屋钥匙

6.相关税费支付凭证

7.过户手续办理所需材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，视为违约。

2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未能保证对该房产享有完全的处置权，导致无法顺利完成过户手续，视为违约。

4.乙方在房产过户手续办理完毕后，未能接收房产现状，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。

3.房产所有权证明：是指证明房产所有权归属的文件，通常为房产证。

4.房屋产权证：是指证明房屋产权归属的文件，通常由不动产登记机构发放。

5.定金：是指一方为确保合同的履行，提前支付给对方的一定金额的钱。

6.违约金：是指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间办理房产过户手续：

解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按照约定时间支付房款：

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付房款，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房产过户手续办理完毕后，乙方未能接收房产现状：

解决办法：甲方应当保留房产现状，直至乙方接收。若乙方长期不接收，甲方有权要求乙方支付保管费用。

五、所有应用场景：

1.二手房产买卖双方为自然人。

2.房产产权清晰，无权属纠纷。

3.双方自愿达成房产买卖意向。

4.房产过户手续办理顺利。

5.买方按约支付房款，卖方按约交付房产。