上海东海别墅项目投资可行性研究报告.docVIP

上海东海别墅项目投资

可行性研究报告

详细摘要

第一部分项目决策背景——七大利好因素

一上海市经济保持着快速健康的发展；

二上海市房地产市场供销两旺，持续看好；

三上海别墅市场全面繁荣，量价齐升；

四上海市嘉定区发展势头良好；

五F1方程式赛车场距本项目仅4公里；

六南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕；

2002年2月28日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团上海嘉宝集团就占地140公顷的“格林风范”居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。作为嘉定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的发展格局。它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。

南翔星城居住区项目总规划土地面积约333公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。该项目与东海别墅相隔不远，对东海别墅的营销是一个大的利好因素。

七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。

最后结论：从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现的利好态势。

第二部分项目及周边环境分析

从项目位置项目现状项目周边3000米范围内的社区配套三个方面的分析，作出项目的初步评估：

东海别墅项目具有一定的区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车交通方便，但南翔镇及嘉定区的房地产发