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万科地产项目可行性报告内容指引

一前言

随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。

二可行性报告内容指引

项目决策背景及摘要

一外部环境

1城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设城市功能规划与布局局部区域开发重点政府重大政策即将颁布等；

2宗地所属地域在该城市的历史经济文化发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造高新技术区生活住宅配套文化园政府重点工程等；

二内部因素

1项目启动对公司未来几年发展发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

2公司进入重点区域市场项目合理布局，对公司提高市场覆盖率提升品牌形象降低经营风险扩大社会影响力的作用；