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茶楼承包合同的签订签订纠纷解决

合同编号：__________

鉴于甲方为茶楼的所有人，乙方愿意承包经营甲方的茶楼，经双方友好协商，就茶楼承包事宜达成如下协议：

第一条承包范围

1.1乙方承包甲方的茶楼，承包期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.2乙方承包的茶楼位于____________________，占地面积约为________________平方米。

第二条承包费用

2.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用为人民币____元整（大写：____________________元整），乙方应在签订合同时一次性向甲方支付。

2.2承包期间，乙方应按期向甲方支付租金，租金标准为人民币____元/月，每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前五个工作日内支付租金。

第三条经营权限和义务

3.1乙方拥有茶楼的经营管理权，负责茶楼的日常经营和员工管理。

3.2乙方应确保茶楼的经营活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动。

3.3乙方应保持茶楼的环境卫生，确保茶楼设施的正常运行，并对茶楼设施进行定期维护保养。

3.4乙方应在茶楼内设置安全警示标志，确保茶楼的安全设施完好，并对茶楼进行定期安全检查。

3.5乙方应按期向甲方支付承包费用和租金，并遵守甲方的管理制度和规定。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证茶楼的产权清晰，不得因产权纠纷影响乙方的正常经营。

4.2甲方应提供茶楼的经营场所，并确保茶楼的设施完好，满足乙方的经营需求。

4.3甲方应协助乙方办理茶楼的经营许可证和其他相关证照。

4.4甲方应监督乙方经营活动的合法性，如发现乙方从事违法经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为。

4.5甲方应按合同约定向乙方支付承包费用和租金。

第五条合同的变更和终止

5.1任何一方要求变更或终止本合同，应当提前三个月书面通知对方。

5.2合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至实际交还茶楼之日的承包费用和租金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

6.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2双方在争议解决过程中，应保持茶楼的正常经营，避免损失的扩大。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.茶楼所有权证明

2.茶楼经营场所证明

3.茶楼设施清单

4.茶楼经营许可证

5.茶楼营业执照

6.承包费用支付凭证

7.租金支付凭证

8.茶楼管理制度和规定

9.茶楼安全检查报告

10.合同终止证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供茶楼经营场所或设施不完好，导致乙方无法正常经营。

2.甲方未协助乙方办理茶楼经营许可证和其他相关证照。

3.乙方未按约定支付承包费用和租金。

4.乙方从事违法经营活动。

5.任何一方提前终止合同，未经对方同意。

6.任何一方违反合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指茶楼的所有人。

2.乙方：指承包经营茶楼的一方。

3.承包费用：指乙方支付给甲方的茶楼承包费用。

4.租金：指乙方支付给甲方的茶楼租金。

5.违约金：指违约方支付给守约方的违约赔偿金。

6.合同终止：指合同双方约定解除合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.茶楼设施不完好或经营场所不符合约定：甲方应及时维修或提供符合约定的经营场所，确保乙方正常经营。

2.证照办理问题：甲方应协助乙方办理相关证照，如遇困难，双方可共同寻求专业律师或相关部门的帮助。

3.支付问题：乙方应按时支付承包费用和租金，如遇支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付或分期支付的解决方案。

4.违法经营活动：甲方应监督乙方经营活动的合法性，如发现乙方从事违法经营活动，甲方有权要求乙方立即停止违法行为。

5.合同变更或终止：双方应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定办理变更或终止手续。

五、所有应用场景：

1.茶楼所有人（甲方）与茶楼承包经营者（乙方）之间签订的承包合同。

2.茶楼所有人（甲方）与茶楼承包经营者（乙方）之间关于经营权和管理权的协议。

3.茶楼承包经营者（乙方）向茶楼所有人（甲方）支付承包费用和租金的协议。

4.茶楼承包经营者（乙方）在茶楼经营过程中应遵守的规章制度和安全管理规定。

5.茶楼所有人（甲