2020年物业会计分析和总结.docxVIP

（物业管理）物业会计

物业会计1

(2009-08-2713:50:39)

转载标签：

杂谈

物业

物业:是指已建成且投入使用的各类房屋及和之相配套的设备、设施和场地。

物业应具备如下几个要素：

(1)物业所指房屋必须是已建成的且具有使用功能。(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。

物业仍包括和这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及和房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。

物业也包括和房屋相配套的设备和市政公用设施。

物业和房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。

二、物业管理

概念;物业管理是指由专门的机构和人员对已竣工验收投入使用的各类物业以运营的方式进行维护、修缮，且为产权使用人提供全方位的综合

物业管理的内容:物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和壹般住宅小区四种。

物业管理企业会计和物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业会计工作能够发挥更大的作用。物业管理越发展，会计核算越重要

物业管理企业会计对象物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，且利用专门的方法和程序对物业管理企业的管理、服务、运营活动进行完整的、连续的、系统的反映和监督。旨在提供经济信息，提高经济效益。物业管理企业会计是物业管理企业运营管理的重要组成部分。二、物业管理企业会计的职能会计职能，就是指会计在经济管理中所具有的功能。物业管理企业会计具有反映和监督俩大基本职能。1反映职能反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的最基本职能。反映职能有如下特点：(1)反映过程中，主要利用货币计量。(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。2监督职能监督职能是指会计利

用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使

之达到预期目标的功能

库品商品的核算，根据其运营特点不同壹般采用数量进价金额核算制和售价金额核算制。数量进价核算制适用于交易规模大、交易次数不很频繁的企业。壹般以批发方式运营。而售价金额核算制，适用于品种多、规模复杂、交易次数频繁的企业。壹般以零售方式运营。下面分别介绍俩种不同方式的购销核算。

(壹)以批发形式为主的运营方式的核算1．库存商品购进的核算

以该种方式核算，应设置“商品采购”、“库存商品”帐户。当购入商品时，按实际支付价格，借记“商品采购”，贷记“银行存款”、“现金”等帐户。实际入库时、借记“库存商品”帐户，贷记“商品采购”帐户。

例某物业管理企业从长城防盗门厂购入防盗门20个，每个价款(不含税)500元，税率17％，进税额1700元，价税合计11700元。物业管理企业以银行汇票付款，防盗门尚在途中，根据付款凭证，作会计分录如下：

借：物资采购——防盗门10000应交税金——进项税1700

贷：其他货币资金——银行汇票11700

几日以后，企业收到防盗门，根据入库单作会计分录如下：借：库存商品——防盗门10000

贷：物资采购——防盗门10000

如果属本地购入，商品直接入库，可不入“商品采购”帐户，直接记入“库存商品”帐户。

例某物业管理企业从本地陶瓷厂购入10套卫生洁具，每套价款(不含税)200元，税率17％，进项税340元，价税合计2340元。物业管理企业开支票付清，卫生洁具入库。根据支票存根及付款收据，作会计分录如下：

借：库存商品——卫生洁具2000应交税金——进项税340

贷：银行存款23402．库存商品销售的核算

库存商品的销售，按售价，借记“现金”、“银行存款”帐户，贷记“其他业务收入”帐户，将所应交增值税的销项税，贷记“应交税金

——销项税”帐户。

例某物业管理企业为业户安装防盗门10扇，每扇门售价702元，增

值税税率17％。根据收款凭证，作会计分录如下：借：现金7020

贷：其他业务收入6000应交税金——销项税1020

该防盗门购进的单位成本为500元，结转销售商品成本，作会计分录如下：

借：其他业务支出——防盗门5000贷：库存商品——防盗门5000

上述会计核算，销售成本的结转均采用的是个别计价法。在以数量进价核算制下核算销售成本时，仍可采用“先进先出法”、“后进先出法”、“加权平均法”、“移动加权平均法”等成本计算方法。

(二)以零售为主要运营方式的核算方法

这种运营方式大多采用售价金额核算制，应设置“商品采购”、“库存商品”、“商品进销差价”帐户核算。在此种会计核算中，“库存商品”帐户，当商品验收入库后按售价记入该帐户的借方，商品销售或发生其他付出时也应按售