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物业服务合同书范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，签订本物业服务合同，共同遵照执行。

第一条物业管理范围

1.1本合同所指物业管理范围包括：__________（物业名称）住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施等。

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业管理区域内的环境卫生清洁；

（4）公共秩序维护和安全保卫；

（5）公共绿化的维护和管理；

（6）其他公共设施设备的维护和管理；

（7）甲方应积极协助政府有关部门进行社区管理和服务。

第三条物业管理服务标准

3.1甲方应按照国家和地方物业管理服务标准，提供符合乙方利益和需求的物业管理服务。

第四条物业服务费用

4.1乙方应按照相关规定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。

4.2甲方应在收到乙方物业服务费用后，向乙方出具正规发票。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2在合同有效期内，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方盖章确认。

5.3在合同有效期内，如甲方未按照约定提供服务，乙方有权解除合同。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条争议解决

7.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（物业公司）：__________

乙方（业主）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、甲方为主导时，附加条款及说明

1.1甲方有权根据物业管理实际情况，调整物业管理服务内容和服务标准，但应提前通知乙方，并征得乙方同意。

说明：甲方应根据物业管理需要，不断优化和改进服务质量，确保乙方利益。

1.2甲方应定期向乙方报告物业管理状况，接受乙方监督。

说明：甲方应主动公开物业管理信息，提高透明度，接受乙方监督。

1.3甲方在合同有效期内未经乙方同意，不得将物业管理权转让给第三方。

说明：确保甲方在合同履行过程中，不会出现物业管理权变更，影响乙方利益。

1.4甲方应依法合规使用乙方提供的物业服务费用，定期进行审计，确保资金安全。

说明：甲方应合理使用物业服务费用，保障乙方权益。

2、乙方为主导时，附加条款及说明

2.1乙方应按照合同约定，按时足额缴纳物业服务费用，如有拖欠，甲方有权依法追缴。

说明：确保乙方履行缴费义务，维护甲方合法权益。

2.2乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出建议和意见。

说明：乙方作为物业使用者，有权对甲方的服务质量进行评价和监督。

2.3乙方不得擅自改变物业用途，不得损害公共设施设备。

说明：乙方应合理使用物业，维护公共利益。

2.4乙方在合同有效期内提前终止合同，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

说明：确保乙方在合同履行过程中，不得随意终止合同，损害甲方利益。

3、第三方中介为主导时，附加条款及说明

3.1第三方中介应具备相关资质，合法经营，确保甲方和乙方的权益。

说明：选择具备合法资质的第三方中介，保障合同的合法性和有效性。

3.2第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，公正协调甲方和乙方的权益。

说明：第三方中介应公正履行调解职责，维护甲方和乙方的合法权益。

3.3第三方中介不得收取任何额外费用，除合同约定的服务费用外。

说明：防止第三方中介滥用权力，损害甲方和乙方的利益。

3.4第三方中介在合同终止或解除后，应将相关资料和权益交接给甲方和乙方。

说明：确保合同终止或解除后，第三方中介不再干涉甲方和乙方的权益。

一、附件列表：

1.物业管理范围详细清单

2.物业管理服务内容和服务标准详细规定

3.物业服务费用明细表

4.甲方资质证明文件

5.乙方身份证明文件

6.第三方中介资质证明文件

7.合同履行过程中的相关凭证和记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。