不动产估价计算.pdfVIP

等值计算公式

复利终值公式：F=P(1+i)n

一次性支付终值系数（1+i)n

单利

问题：i5%，n？，单利与复利的差别（1+i)n≈1+n×i

例题：

（2-1）某房地产开发公司向银行借款500万元，年利率15%，按照复利

计算，2年后偿还的本利和为多少，如5年后偿还又为多少？

解答：F2=P(1+i)n500(1+15%)2661.25万

F=P(1+i)n500(1+15%)51005.68万

5

（2-2）某开发公司有资金500万，拟投入报酬率为12%的投资项目，经

过多少年可使现有资金增加一倍？

解答：F500×21000

F=P(1+i)n

n

1000500×（1+12％）

n

（1+12％）2即（F/P，12％，n）2

查表i12％的复利系数表的F/P栏最接近2的是1.974,其对应的n6,

即6年可以使资金增加一倍

（2-3）现有资金600万，欲在9年后使其达到原来的3倍，选择投资机会

时最低可接受的报酬率为多少？解答：F600×31800

F600×(1+i)9

1800600×(1+i)9

600×(1+i)93

∴i13％

复利现值公式：P=F(1+i)−n，一次性支付现值系数：(1+i)−n

例题：（2-4）欲在5年后得款1万，在利率为10%复利计息情况下，现

在需要投入多少钱？

解答：P=F(1+i)−n=10000×(1+i)−5=6209

年金复利终值公式（等额序列支付终值公式）F=A[(1+i)n-1]/i，年

金复利终值系数或等额序列支付终值系数:[(1+i)n-1]/i

例题：

（2-5）某开发项目投资总额2亿元，计划分4年投资，每年末投资5000

万元，全部向银行贷款，设资金贷款年利率为10%，问4年后应偿还得

总投资额复利本利和是多少？

解答：F=A[(1+i)n-1]/i5000×[(1+10％)4-1]/10％23205

推导：应用等比数列求和公式；用数轴形象表示

F=A(1+i)n−1+L+A(1+i)2+A(1+i)+A

nn

F=A(1-q)/(1-q)A[1-(1+i)]/[1-(1+i)]

预付年金复利终值公式：FA﹛[(1+i)n+1-1]/i-1﹜

式中[(1+i)n+1-1]/i-1称为预付年金终值系数，表示为[（F/A，i，

n+1）-1]，可查年得普通年金终值系数再减去求得。

例题：（2-6）如果例2-5改为每年年初投资5000万元，4年后应偿还总

投资复利本利和为多少？

解答:FA[(F/A,i,n+1)-1]5000×[(F/A,10％,4+1)-1]

查的表(F/A,10％,5)6.105，所以F5000×(6.105-1)25525万

nn-n

普通年金现值公式：FA[(1+i)-1]/i(1+i)A/i×[1-(1+i)]

nn

式中[(1+i)-1]/i(1+i)称为“普通年金现值系数”或“等额序列支付现值

系数”

等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期期末都有个等

额支付中的F，用一次支付复利计算公式求其现值，然后相加，即可得

到所求得现值。

例题：（2-7）某单位欲租房3年，每年租金10万元，设银行存款利率

为10%，现在应准备多少钱存入银行？

解答：PA（P/A，i，n）10(P/A,10%,3)10×2.48724.87（万

元）

（2-8）采用某