常见二手房买卖合同纠纷案例.docxVIP

常见二手房买卖合同纠纷案例

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且乙方愿意购买该房产，双方达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

1.3房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.4房屋的附属设施包括__________（列出设施名称）。

第二条房屋价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），自本合同签订之日起三个工作日内支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；

（2）房屋内部装修及附属设施完好，功能正常；

（3）房屋已清空，无任何遗留物品。

第四条付款方式及时间

4.1乙方按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付房款。

4.2甲方按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋内部装修照片

4.附属设施清单

5.房屋过户所需相关文件

6.付款凭证复印件

7.双方身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定提供房屋所有权转移所需的相关文件或信息。

4.乙方未按约定履行过户手续。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方支付给甲方的一种保证金，用于保证合同的履行。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或按照合同约定向甲方要求违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或按照合同约定向乙方要求违约金。

3.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，或按照合同约定要求甲方支付违约金。

4.问题：过户手续办理过程中遇到问题。

解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。如有必要，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.二手房买卖涉及多方股东。

5.二手房买卖用于投资或租赁。