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物业服务承包协议文本

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行服务管理的事宜，达成如下协议：

一、服务范围与内容

1.1乙方承担甲方物业的物业管理服务，包括：

（1）物业设施的日常维护和管理；

（2）物业环境的清洁和绿化维护；

（3）物业公共区域的安保工作；

（4）物业共有设施的维修保养；

（5）物业服务人员的培训和管理；

（6）物业费用结算和收缴；

（7）双方约定的其他物业管理服务事项。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的物业管理服务。

二、服务期限

2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年，续约次数不限。

2.3双方如需提前终止或解除本协议，应提前三个月书面通知对方。

三、服务费用

3.1乙方向甲方提供物业服务，甲方应按约定向乙方支付物业管理费。物业管理费的标准及支付方式如下：

（1）物业管理费标准：____元/平方米·月；

（2）支付方式：按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理费；

（3）物业管理费的调整：如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理费的标准，需经甲方同意后生效。

3.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方按约定时间支付物业管理费。

四、权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）保证物业设施、设备的正常运行，确保不影响乙方物业管理服务的正常进行；

（2）遵守物业管理规定，维护物业公共秩序和环境；

（3）按照约定时间支付物业管理费；

（4）协助乙方解决物业管理过程中出现的问题；

（5）对乙方提供的服务质量进行监督和评价。

4.2乙方权利与义务：

（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；

（2）遵守国家相关法律法规，合法经营；

（3）尊重甲方合法权益，保护甲方隐私；

（4）及时向甲方报告物业管理情况；

（5）对甲方提供的设施、设备进行合理维护，确保其正常运行。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照实际情况减收或拒付物业管理费。

5.3甲方未按约定时间支付物业管理费的，乙方有权按约定收取滞纳金，并有权要求甲方在规定时间内支付。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业服务承包协议文本

2.物业设施设备清单

3.物业服务人员名单

4.物业管理费收费标准

5.物业服务质量评价标准

6.合同履行过程中的相关证明文件和资料

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量未达到约定标准，视为违约。

2.甲方未按约定时间支付物业管理费，视为违约。

3.双方未履行协议约定的其他义务，视为违约。

4.违约行为的认定应依据本协议相关条款和国家相关法律法规进行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的所有者或授权代表。

2.乙方：指承担物业服务管理的承包商。

3.物业管理费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

4.违约行为：指未履行协议约定的义务的行为。

5.合同履行：指双方按照协议约定完成各自义务的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务不符合约定：乙方应及时整改，甲方有权要求乙方在规定时间内达到约定标准。

2.甲方未按约定时间支付物业管理费：乙方有权按约定收取滞纳金，并有权要求甲方在规定时间内支付。

3.物业设施设备损坏：乙方应及时修复，如因乙方原因导致损坏，乙方应承担修复费用。

4.物业服务人员不足或服务质量问题：乙方应加强人员培训和管理，确保服务质量。

5.合同争议：双方可通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.旅游度假区物业管理

6.其他需