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干货|一篇看懂校内洗浴项目BOT工程运作

什么是BOT？

BOT为英文build-operate-transfer的缩写，即建设-经营-转让的意思。通畅是私营

企业参加基础设施建设，向社会供应公共服务的一种方式，中国一般称之为“特许权”。

校内BOT项目，是企业与校方达成合作协议，由校方允许在其区域内，在肯定时期筹资建

设校内设施，并管理和经营该设施及相应产品。

什么是校内洗浴BOT项目？

校内洗浴BOT项目，指投资方与学校达成协议，由投资方筹集资金，在校内内建设热

水洗浴工程，并在规定的期限内担当经营、管理和设备维护的职责，已达到保障师生热水

洗浴需求和从中获得合理收益的双赢效果。

校内洗浴项目，受到在校人数、宿舍分布状况、平均在校天数等因素，项目的投资回

报年限不同，一般在1-3年。另外，高校热水工程是相应国家节能高效的号召，符合保障

学生洗浴需求的相关政策，以“超级澡堂”项目为例，选用的是空气能热泵具备高效节能

特点，另外宿舍内小型浴室改造，手机预约排队支付等功能，是提升学生洗浴体验的利国

利民的公益事业，收取肯定的费用有利于回收设备的投入及保障后期正常的运营维护。

学校：“0”投资，“0”风险，提升学校的基础硬件建设，保障师生的热水洗浴需求，

另外在减轻学校后期管理的同时，节约了大量的资金。

学生：学生通过手机“超级澡堂”APP消费，可以实现手机预约浴位，依据时间、水

量双参考扣费。学生洗浴便利，温馨舒适，收费合理，可以培育学生良好的生活习惯。

投资方：超级澡堂高校热水项目，实现模块化标准化建设，建设工期短前期投入低，

利于扩大规模长期经营，另外学生洗浴预付费，投资回报快。

社会：相应国家绿色节能高效，低碳环保的政策，关注高校学子的生活健康，提升校

内生活水平。另外通过企业资金可以加快学生发展进程，且具有高效性和许久性，是一项

多方共赢的工程。

校内热水洗浴BOT操作的六大核心要素

一、建设方案

根绝学校的规模以及宿舍楼的分布状况，设置空气能热泵、水箱、水泵等设备组成的

能源站，通过管道输送进各个宿舍楼，终端安装淋浴头及智能物联设备，学生通过“超级

澡堂”APP实现预约洗浴，从早八点至晚十一点长时间热水供应，满意学生不同时段的洗

浴需求。

二、合作方案

（一）学校面临的洗浴难题

关于校内的洗浴平安问题以及收费标准，始终是学校面临的难题。目前大部分的学校

的洗浴现状，主要以集中澡堂为主，供热方式也大多选择燃煤、燃气，设备老旧配套设施

差从在这诸多平安隐患。学校洗浴的收费方式以校内一卡通为主，学生卡片管理麻烦，洗

浴无法做到精准收费，遇到洗浴问题学生很难找到反馈及解决渠道。另外还有部分学校采

纳太阳能供热，宿舍独立浴室方案，受到前期投入成本高，后期运营管理麻烦等问题，学

生均摊的成本较高，经济负担较大。

（二）校内洗浴的解决方案

“超级澡堂”响应国家提倡校内服务社会化改革号召，通过与学校合作，利用“超级

澡堂”的热水系统解决方案的优势，为学校建设一套完整的校内洗浴方案，彻底解决以下

学生洗浴方面的难题：

1.采纳空气能热泵作为供热，空气能热泵具备高效节能无污染的特点，节约校内的电

力供应资源。另外相对于燃煤、燃气、电辅加热更加的平安。

2.采纳智能物联设备，学生可以通过手机预约洗澡，可以实时直观了解澡堂浴位运用

状况，合理支配洗浴时间，洗浴完成之后手机支付，简化服务流程。另外“超级澡堂”后

台可以监控设备运行状况，保证学生的正常运用。

3.校内配有特地的管理、维护、保洁人员，解决学校管理压力。遇到任何问题，学生

都可通过“超级澡堂”APP干脆反馈，后台服务人员会在第一时间对接反馈，并对接地面

人员刚好解决问题。

三、合作模式

“超级澡堂”依据学校学生数量、宿舍分布，供应完整的校内洗浴热水解决方案，并

担当投资建设所需的设备材料、工程安装，降低校方投资风险，运营期满后系统归学校全

部。

由本地事业合伙人进行校内热水的整体投资建设管理运营，软硬件升级等，全面接受

校方管理和考核。

四、校内回报分析

通过增加校内的基础建设，大大提高了全高校师生的生活质量，解决了热水洗浴的平

安风险与学生管理。

提升了学校软硬件的配套服务，大大提高了学校的知名度。

五、学校可享的福利待遇

1.不定期举办满额充值赠送活动，降低学生洗浴经济负担；

2.每学期赐予校内贫困